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房子面积不够怎么退钱

最新修订 | 2024-06-16
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房者可依据与房地产开发商的合约条款,请求开发商因违反协议而承担相应的违约责任。若该违约情况足够达到退房的标准,那么购房者便可行使其退房权利。其次,当商品房实际面积与其合同所列面积之比偏差超过百分之三之时,购房者享有单方面退房的权利。若在此种情况下,购房者选择退房,房地产开发企业有义务自购房者提出退房之日起的三十个自然日内,将购房者此前支付的所有房价款项全额返还给购房者,并且需要同时支付已经支付的房价款项的利息费用。反之,若购房者并不愿选择退房,且产权登记面积大于合同约定面积,则商品房实际面积与合同所列面积之间的偏差在百分之三(含)之内的部分,所需支付的房价款项应由购房者自己承担补充;而偏差超过百分之三的部分,所需支付的房价款项则应由房地产开发企业负责承担,产权归属也应属于购房者。最后,若产权登记面积小于合同约定面积,商品房实际面积与合同所列面积之间的偏差在百分之三(含)之内的部分,所需支付的房价款项应由房地产开发企业全额返还给购房者;而偏差超过百分之三的部分,所需支付的房价款项则应由房地产开发企业双倍返还给购房者。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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拆迁房子面积不够怎么补偿?
拆迁房子面积不够可以要求被拆迁人提供货币的方式来补偿。当然了,房屋面临拆迁的时候,那么拆迁人和被拆迁人之间肯定是需要关于拆迁安置补偿的协议来进行协商的,只有在完全协商一致的情况之下才能签订补偿协议。
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征地拆迁
房子面积有误差大了可以退吗?
房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的,具体是否可以退,需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形,那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形,也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷
拆迁补偿面积包含院子面积吗
不包含院子的面积。房屋拆迁可以获得经济补偿,补偿的费用包括房屋价值补偿、临时安置的补偿和奖励性补偿等。一般房屋补偿款三个月到账。拆迁补偿面积包含院子面积吗的问题,请阅读下面的文章进行详细的了解。
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征地拆迁
刑事拘留后面会判刑吗
[律师回复] 解析:
并不一定会导致被告人被判处有罪徒刑。刑拘作为一种刑事侦查过程中的必要强制措施,与最终是否由法院裁决判决为有罪并无必然关联性。在大多数情况下,当犯罪嫌疑人为应对指控而被实施刑事拘留之后,公安机关仍需继续展开侦查工作。倘若在这一过程中或侦查终结后,公安机关判断该名犯罪嫌疑人并未触犯相关法律规定或无需承担刑事责任时,便可立即解除对其实施的刑事拘留。具体而言,可能出现以下几种情况:
1.在侦查过程中或侦查完毕后,若公安机关认定该名犯罪嫌疑人并未构成犯罪行为或无需追究其刑事责任,那么他们有权决定撤销此案;
2.在将案件移交至公诉机关审查起诉之后,若公诉机关亦认为该名犯罪嫌疑人并未构成犯罪行为或无需追究其刑事责任,那么他们有权作出不起诉的决定;
3.若案件已被提交至人民法院进行审理,经过严谨的审判程序,法庭若判定该名犯罪嫌疑人并未构成犯罪行为或无需追究其刑事责任,那么他们有权宣布被告人无罪或免于追究其刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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房子拆迁院子算面积吗?
房子拆迁院子算面积吗,答案显然是肯定的,也就是说,如果是房屋被拆迁的话,并且房屋还带小院子的,那么在行政机关向行政相对人支付拆迁补偿的时候,就会将院子的面积计算进去,对院子也是会予以补偿的,具体的拆迁纠纷的处理可以参考下文。
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征地拆迁
面积变了可以退房吗
如果在交房时,房屋的实际面积与当初购房时所签合同中房屋的面积不一样,购房者是可以要求解除之前购买房子的合同,并且要求退房子,通过法律维护自己的权益。
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房产纠纷
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