逾期办证退房不退款咋办
- 律师解析
-
针对交付定金或首付后，由于限购政策收紧导致无法购房，而开发商拒绝退款的情况，建议您首先向当地房地产管理部门进行投诉；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相关规定正常缴纳社保或个人所得税，可能为此承担部分法律责任。
其次，为了有效维护自身合法权益，建议您在下决心退房之前，务必与开发商签署详细的退房协议。仅仅口头上承诺退还房款并不足以保证您能够及时获得应得款项。开发商往往会开出“空头支票”，因此只有签署正式的退房协议，才能确保您的权益得到充分保护。在签订退房协议时，请务必注意其中关于退房时间的具体约定。如若退房时间超过协议中规定的期限，属于开发商违约行为，届时将根据合同条款追究其违约责任，甚至向有关法院提起诉讼。
当您与开发商签订退房协议后，您所得到的权益保障相对较为充分。您可利用这份协议作为有力证据，向法院提起诉讼，要求对方严格按照协议内容履行义务。在准备起诉材料时，请务必撰写一份详尽的起诉书，并前往法院进行立案申请。诉讼费用通常由败诉方承担。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
0
问题没解答? 125434人选择咨询律师
逾期办证退房不退款咋办
一键咨询
