购房存在欺诈行为怎么办

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 对于在购房过程中所面临的欺诈行为，我们建议以下几种应对策略：首先，我们可以尝试与欺诈者进行协商，寻求改变原有的合同条款或者解除我们之间的合同。协商变更的方法可以包含对现有合同内容的修改或是补充，而协商解除则是指在合同有效期内，通过双方的友好协商来提前终止这份契约。然而，协商变更与协商解除并不是万能的解决方案，因为欺诈者通常会对此提出异议，这时候，被欺诈者就需要采取其他的行动了。第二种方法就是延迟或暂停履行合同。这种方式适用于被欺诈者发现已经签署的合同存在违法违规现象，并且对方具有明显的欺诈倾向，此时，双方签署的合同很可能是无效的。在这种情况下，被欺诈者应该暂时停止执行合同中的相关约定，例如推迟支付款项，以避免造成更大的财产损失。第三种方法是中止履行。这种方式适用于被欺诈者已经开始履行合同，但是还未完全完成，却发现合同可能存在欺诈行为，对方也有欺诈的嫌疑。在这种情况下，被欺诈者应该立即暂停履行合同。第四种方法是请求合同管理机构确认合同无效。如果被欺诈者在履行合同之前或者正在履行过程中发现合同可能存在欺诈行为，对方也有欺诈的嫌疑，而且双方在合同中已经明确约定了仲裁协议，那么他们可以向合同管理机构，也就是工商行政管理部门的仲裁委员会提交申请，请求对合同进行审查，确认这份欺诈性合同是否为无效合同。第五种方法是将合同认定为可撤销合同。如果被欺诈者在履行合同之前或者正在履行过程中发现合同属于欺诈性的合同，对方也有欺诈的嫌疑，而且双方并未在合同中订立书面仲裁协议，那么他们可以直接向人民法院提起诉讼，要求确认这份欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，我们需要注意的是：一旦发现对方存在欺诈的可能性，就要尽快提起诉讼；在提起诉讼之前，必须做好充分的准备工作，包括搜集证据、撰写起诉状等等；如果发现欺诈者可能会处置或转移已经履行的财产，我们应该依法向人民法院申请诉讼保全。最后一种方法是及时向司法机关报案。由于合同欺诈案件中有很多都涉及到刑法的问题，因此欺诈者需要承担相应的刑事责任。当我们发现欺诈者可能会隐藏财产导致无法履行合同义务，或者欺诈者已经逃跑时，我们应该及时向公安机关、人民检察院或者人民法院报案，同时积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，帮助司法机关迅速侦破合同欺诈案件，从而尽可能地挽回我们因合同欺诈而遭受的经济损失。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3%为界，分别作不同处理：(1)如果误差在3%以内，购房者提出解除合同退房的，法院不予支持；如果误差超过3%，购房者提出解除合同，法院应予支持；(2)如果误差超过3%，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些情形包括：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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