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怎样判断开发商欺诈业主

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若出现如下任意一种情形,我们便有理由怀疑开发商可能存在欺诈行径:1.对所售房屋的实际状况进行刻意掩盖,将不符合销售标准的房产投放市场;2.蓄意规避向购房者披露其并未获得商品房预售许可证的事实真相;3.实际情况与广告宣传内容之间存在巨大落差。依据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的明确规定,任何一方若采用欺诈手段,致使另一方在违背真实意愿的前提下做出的民事法律行为,受到欺诈的一方可向人民法院或仲裁机构提出撤销申请。同时,根据《商品房销售管理办法》第三十七条的相关规定,对于那些未取得房地产开发企业资质证书却擅自销售商品房的行为,应立即勒令停止销售活动,并处以五万元至十万元人民币不等的罚款。
法律依据
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
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如何判断开发商的欺诈行为
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴力。3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的。5、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的。
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房产纠纷
开发商欺骗业主土地使用年限怎么办?
如果开发商欺骗业主土地使用年限,业主可以根据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。
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怎么判断开发商是否构成欺诈
销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的。
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房产纠纷
开发商欺骗业主土地使用年限怎么维权
开发商欺骗业主土地使用年限的,可以通过诉讼这类开发商或申请这类购房合同的撤销,保护自身的合法权益。要求这类开发商赔偿自身的购房金额和对自身的赔偿,我国的土地管理部门和司法机关对这类案件进行审理。
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征地拆迁
开发商构成欺诈该怎么进行判断
销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的,都构成欺诈。
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