新房有质量问题物业承担连带责任吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房产品质问题的职责归属问题，物业公司在这方面并不具备直接的职责和义务。其主要职能是提供相应的物业服务，以保障物业管辖区域内的环境清洁和秩序稳定性等，对于房屋质量问题，主要应由负责该项目的建筑商或开发商肩负起修复的责任。如果房产品仍处于保修期之内，房地产所有权人有权向建设方或开发商提出承担维修责任的要求。若房产品质问题严重到影响到日常的居住以及使用效果，业主有权力要求解除租赁合同并索求相应的财产损失赔偿。然而，一旦超过了保修期限，物业公司将对房屋的公共部分设施与设备进行定期的维护保养（即所谓的“微改”），至于大规模的翻新改造费用，则将由业主自行承担。上述内容均为法律层面上的相关规定。若您遇到类似问题或者希望获得更深入、更具专业性的建议，我们强烈推荐您寻求相关领域的律师咨询。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
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大连新房质量问题找谁新建住宅质量问题可找住建局协助处理。开发商是房屋质量保修的首要责任方，应履行投诉处理职责。入住后发现质量问题，先联系物业管理单位修理。保修范围内问题，应联系物业或开发商商讨保修措施。协商无果，可向住建局质量投诉处理机构投诉，维护自身权益。
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房屋质量问题属于物业问题吗房屋质量与物业公司无直接联系。房屋保修期内，所有权人可依法要求施工单位履行维修义务。物业公司主要负责房屋及其附属设施设备的维修、保养、管理，维护环境卫生和秩序。两者职责明确，相互独立。
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关于有抵押物的连带责任担保的若干问题担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。担保法解释第三十八条则规定：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任;同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销。
抵押担保
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不真正连带债务的问题不真正连带债务人之间不存在债务分担问题，各债务人只对自己的债务负履行义务；因此，债务人之间不存在相互求偿问题。不真正连带债务人的数个债务不具有同一目的，各债务人仅对自己的债务付给付义务。不真正连带债务人中的一人或数人有对债权人的抗辩权，其效力不及于其他债务人；这与连带债务是有很大区别的。
债务债权
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不真正连带债务问题不真正连带债务是指多个债务人就各自立场，基于不同的发生原因而偶然产生的同一内容的给付，各自独立地对债权人负全部履行的义务，并因债务人的履行而因其使全体债务人的债务归于消灭的债务。不真正连带债务制度既能保护债权人的合法利益，充分实现债权，又能保护债务人的合法权益，使其免受连带债务重负。
债务债权
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加工厂质量问题承担连带责任吗是的，承担连带责任。法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。
二手房纠纷案件·常见问题
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新房有质量问题物业承担连带责任吗
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不真正连带债务问题
不真正连带债务是指多个债务人就各自立场，基于不同的发生原因而偶然产生的同一内容的给付，各自独立地对债权人负全部履行的义务，并因债务人的履行而因其使全体债务人的债务归于消灭的债务。不真正连带债务制度既能保护债权人的合法利益，充分实现债权，又能保护债务人的合法权益，使其免受连带债务重负。
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债权债务
取保候审十一个月后，派出所打电话说重新起诉移交检察院
[律师回复] 涉嫌刑事犯罪，取保候审不代表案件的结束，依然要判刑坐牢，至于判多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心。
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不真正连带债务的问题
不真正连带债务人之间不存在债务分担问题，各债务人只对自己的债务负履行义务；因此，债务人之间不存在相互求偿问题。不真正连带债务人的数个债务不具有同一目的，各债务人仅对自己的债务付给付义务。不真正连带债务人中的一人或数人有对债权人的抗辩权，其效力不及于其他债务人；这与连带债务是有很大区别的。
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债权债务
如果检察院量刑一年零三个月法院会怎么判呢
[律师回复] 检察院的量刑建议只是一个参考，法院会独立进行审判并作出判决。
一般情况下，如果检察院的量刑建议适当、事实清楚、证据充分，且被告人没有新的从轻或从重情节，法院大概率会在检察院建议的量刑幅度内进行判决。但法院也有权根据案件的具体情况，在法定的量刑幅度内作出不同的判决。
例如，如果被告人在庭审中有立功表现、积极赔偿取得被害人谅解等从轻情节，法院可能判处低于一年零三个月的刑期；反之，如果被告人有抗拒侦查、审判，或者之前有违法犯罪记录等从重情节，法院也可能判处高于一年零三个月的刑期。
总之，法院会综合全案的证据和情节，依法独立作出公正的判决。
一般情况下，如果检察院的量刑建议适当、事实清楚、证据充分，且被告人没有新的从轻或从重情节，法院大概率会在检察院建议的量刑幅度内进行判决。但法院也有权根据案件的具体情况，在法定的量刑幅度内作出不同的判决。
例如，如果被告人在庭审中有立功表现、积极赔偿取得被害人谅解等从轻情节，法院可能判处低于一年零三个月的刑期；反之，如果被告人有抗拒侦查、审判，或者之前有违法犯罪记录等从重情节，法院也可能判处高于一年零三个月的刑期。
总之，法院会综合全案的证据和情节，依法独立作出公正的判决。
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关于有抵押物的连带责任担保的若干问题
担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。担保法解释第三十八条则规定：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任;同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销。
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债权债务
房屋质量问题物业找谁
购房者可针对楼宇品质问题与开发商协商，如问题严重影响居住体验，有权解约并要求经济赔偿。若问题较轻，开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行修复或请第三方帮助，费用及损失由开发商承担。
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房产纠纷周律师您好！我爸爸他们4兄弟和父母曾在一户老宅居住，后来分家后三兄弟携父母也就是我的爷爷奶奶先后在本村别处建新房居住，分家后家徒四壁，我父母就在老宅基地重新做了房子，10多年后我们也在本村别处建新房，老宅就被父母改为农田耕地种植庄稼，现在这个老宅农田被征收，我爸爸其他几个兄弟有资格分配补偿款吗
[律师回复] 你爸爸其他几个兄弟有资格分配补偿款
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快速解决“征地拆迁”问题
4兄弟和父母曾在一间老宅居住，成家后兄弟携父母先后搬出去重新建房居住，最后老三一直在老宅居住，后老三在同村别处建房，老宅变成农田，现要征收老宅农田用地，其他兄弟有权利分配补偿款吗
[律师回复] 你爷爷奶奶还在吗，在的话4兄弟都没有有权利分配补偿款
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带精装新房质量问题怎么办
购买精装房后遇质量问题，业主可向开发商申诉并索赔。开发商应负责修复问题，如协商无果，业主可要求退房维护权益。若协商不成，建议业主通过法律途径解决。精装房是开发商交付时已完整装修的房产，业主只需添置少量家具即可入住，也称“成品房”。
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房产纠纷
