交完房发现面积不够怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 购买房产期间如发现房屋面积存在差异，若在交房之时即被察觉，可依据事先签订的合约条款进行相应处理；倘若并无明确约定，则应依照《商品房销售管理办法》第二十条第二款之规定的准则进行妥善处置。根据该《办法》第三十条第一款之规定，房地产开发商须严格遵循合约承诺，如期向购买者交付具备使用条件的商品房。若无法按期履行这一义务，房地产开发商需承担起相应的违约责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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发现房子面积不够怎么办如有疑虑房屋面积不足，需了解的是，当面积误差比率的绝对值没有超过3%时，我们通常会根据实际测量结果进行房款结算。然而，如果面积误差比例的绝对值超过了3%，那么当买方选择解约时，卖方需要退还已经支付的购房款项及其利息；反之，若买方决定继续履行合同，在误差比例的3%以内的部分将会由卖方退还给买方，而在误差比例的3%以外的部分则将由卖方以两倍的金额返还给买方。
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收了房后发现面积不够咋办在商品房实际使用面积与协议规定的标准面积相差超过3%的情况下，买方可依据相关法律法规选择解除房屋购买合同，并要求卖家全额退还已支付的购房款项以及相应的资金收益；而在实际使用面积与协议规定的标准面积相差不超过3%的情况下，可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中的相关条款，由卖家进行相应的金额退还。
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买房发现赠送面积不够咋办如若双方在协议中有明文规定，自然应依约办事。反之，若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清，在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3%范围内时，根据原先签订的协议中规定的价格，以实际测量的结果为准进行结算；然而，当误差率超出3%的绝对值时，买方有权选择解除该份协议，或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。
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买房开发商面积不够怎么维权若购售房屋的买卖合同中存在相关明确规定，便应依据该约定进行相应处理。倘若买卖合同并未对此类事项作出明确约定，甚至含糊其辞，则当结算时，房屋面积误差比若在3%以内的，仍应当依照之前签订的买卖合同所确定的价格进行实际结算；而若面积误差比的绝对值超出了3%的界限，那么购买方（即“买方”）便有权主动提出终结购房合同，或者要求卖方退还之前支付的购房款项及其相应利息。
房屋买卖
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收房时发现面积不足怎么办面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
房屋买卖
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发现房屋面积缩水该如何维权商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
二手房纠纷案件·常见问题
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交完房发现面积不够怎么办
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收房时发现面积不足怎么办
面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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房产纠纷适用取保候审的积极条件包含哪些
[律师回复] 解析：
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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结婚后怀孕期间以及生完孩子后一直分居现因双方不和想要离婚 孩子现在两个月还在哺乳期 本人女方没有经济收入 但是父母在帮忙养孩子 想争取孩子抚养权怎么办
[律师回复] 这个情况只能向法院这边起诉，争取抚养权。
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快速解决“婚姻家庭”问题
买房开发商面积不够怎么维权
若购售房屋的买卖合同中存在相关明确规定，便应依据该约定进行相应处理。倘若买卖合同并未对此类事项作出明确约定，甚至含糊其辞，则当结算时，房屋面积误差比若在3%以内的，仍应当依照之前签订的买卖合同所确定的价格进行实际结算；而若面积误差比的绝对值超出了3%的界限，那么购买方（即“买方”）便有权主动提出终结购房合同，或者要求卖方退还之前支付的购房款项及其相应利息。
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房产纠纷
十年前买的房子，当时合同面积写明约145平，现在办房产证了，开发商要我们重新签一个156.96平方的合同，需要我们补齐11.96个平方的钱，合理吗
[律师回复] 具体可以咨询相关政府部门，可以起诉开发商
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收房时发现面积不符应如何解决
处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
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房产纠纷我被人在微信群里骂了但是我也骂回去了后面他又录了一个视频骂我这样可以报警吗双方会有什么处罚
[律师回复] 你好，问题解决了吗？
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快速解决“损害赔偿”问题
收房时发现面积不符应如何解决
处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
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房产纠纷
劳动合同只签了一年，但我在单位做了三年，后面两年都没签劳动合同，单位需要补偿我吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，对于未在用工满一个月内签订书面劳动合同的情形，用人单位需要支付二倍工资作为未签劳动合同的补偿，但该责任最长承担不超过11个月。在您提到的情况中，如果您在后两年内没有签订书面劳动合同，并且在一年内申请了劳动仲裁，单位可能需要支付您11个月的双倍工资差额。此外，由于您已在单位工作满一年，因此视为您与单位已订立了无固定期限劳动合同，但该情况不再导致双倍工资的补偿。
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