如何理解共有房屋的析产问题
最新修订 | 2024-09-12
2.5k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
共有物业是指两名或多名拥有者依据相同的法律依据，共享对于某一物业的所有权。
依照财产形成的阶段性特征，一般可划分为按份共有以及共同共有两种形式。
在按份共有状态下，每个共有人均有权决定是否分割或者转让其所持有的份额，然而在涉及到出售物业的过程中，其余共有人享有同等条件下的优先购买权。
而在共同共有状态下，所有共有人都无法在共有物业中分割或者转让自身的份额，每个人都享有平等的权利并且需承担相等的义务。
至于需要转让的共同共有物业，必须经过全部共有人的一致同意方可进行。
如果任一共有人未经全体许可擅自处置该物业，则这样的行为会被视为无效。
对于某些历史悠久且已存在较长时间的共有物业，有些共有人可能主张采取按份共有方式，而另一些共有人则更倾向于采用共同共有方式;
倘若所有共有人均未能提供充足的证据以证实在所有者中的具体比例，那么这类共有物业应当被判定为共同共有性质。
- 法律依据
-
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的;
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
共有房屋析产如何去理解共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。按形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
-
房屋质量问题有关问题如何解决房屋质量瑕疵，宜友好协商处理。保修期内，开发商应负责维修，业主自修费用由开发商承担。针对其他质量问题，需根据实际情况研判，选择最佳解决方案。双方应秉持诚信原则，确保问题得到妥善解决。
-
共青房屋质量问题归谁房屋质量问题非业主使用不当或物业管理不善所致，应由施工方负责。因购房者无法直接追究施工方，开发商作为责任人应解决处理。保修期内，业主可要求开发商维修；保修期外，业主需自行维修。
-
关于共有房产继承的问题分析根据 继承法 第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
房产纠纷
-
共青房屋质量问题归谁关于房屋买卖契约未支付定金的问题，需遵循合同双方在契约中是否明确约定定金支付为必备条款，若未有明确约定则该契约是否生效。在确保房屋买卖合同具备以下几个关键要素的前提下，即合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同各方的意思表示真实且无任何欺诈。
房产纠纷
-
共有房屋析产怎么理解无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与共有房屋析产怎么理解相关的法律知识，希望能对您有帮助。
财产分割
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125650人选择咨询律师
如何理解共有房屋的析产问题
一键咨询
关于共有房产继承的问题分析
根据 继承法 第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
10w+浏览
房产纠纷老公继承的遗产属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据法律规定，丈夫在婚姻延续期间获得的由已故亲属留下的遗产，若是未有明确申明该部分遗产仅归其丈夫单独所有，则这部分资产应视为夫妻二人的共同财产。然而，如果这名已故亲人通过遗嘱或者其他书面协议明确表明这些资产仅属于其丈夫个人所有，那么这就不再是他们夫妻二人的共同财产了。
4.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我想问一下，婚房男方交的首付，婚后共同还贷款，离婚房子属于谁的？
[律师回复] 您好，登记在谁名下？这个问题还需要看具体情况进一步分析。本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6797 位律师在线，高效解决问题
共有房屋析产怎么理解
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与共有房屋析产怎么理解相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭女方父母出资购房，产权写在女方女儿名下并且注明单独所有，离婚时属于共同财产分割吗
[律师回复] 您的问题一般不属于共同财产
3.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
问题紧急？在线问律师 >
4399 位律师在线，高效解决问题
共青房屋质量问题归谁
关于房屋买卖契约未支付定金的问题，需遵循合同双方在契约中是否明确约定定金支付为必备条款，若未有明确约定则该契约是否生效。在确保房屋买卖合同具备以下几个关键要素的前提下，即合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同各方的意思表示真实且无任何欺诈。
10w+浏览
房产纠纷请问领了证结了婚，男方要求退彩礼，想了解彩礼是否已经转化为夫妻共同财产？
[律师回复] 你好，彩礼一般属于夫妻共同财产
3.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
父母购的新房，現想过户给儿子，需要交哪几项税？一共要多少税款？
[律师回复] 房产过户给子女，主要涉及契税。根据杭州现行政策，若为家庭唯一住房且面积140平方米及以下，契税率为1%；面积140平方米以上，契税率为1.5%。具体税款金额需根据房产评估价值计算。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5657 位律师在线，高效解决问题
房屋质量问题咋解决
面对房产维修问题，建议与发展商直接沟通解决。若协商无果，业主可委托第三方机构维修，费用由发展商承担。若调解仍无效，可向消费者权益保护委员会投诉，通过其调解实现公正公平结果，遵循法律法规和行业政策要求。
10w+浏览
房产纠纷离婚房产过户问题
[律师回复] 已生效的《离婚协议》或法院判决书、裁定书。
婚姻登记机关颁发的《离婚证书》。
夫妻双方身份证明。
原有房产产权或抵押权证明。
婚姻登记机关颁发的《离婚证书》。
夫妻双方身份证明。
原有房产产权或抵押权证明。
3.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
律师您好，我想电话咨询法律问题，请您向我回电。
[律师回复] 您好，电话咨询法律问题，建议您直接联系律师事务所预约咨询时间。如需法律援助，可以向当地法律援助中心寻求帮助。请记得，咨询时详细说明您的情况，以便获得更准确的法律指导。
4.8w浏览
律师您好，我想电话咨询法律问题，请您向我回电
[律师回复] 您好，电话咨询法律问题可以通过法律咨询热线或者预约律师事务所的面谈服务。建议您直接联系当地法律援助中心或者律师事务所，他们会为您提供专业的法律咨询服务。如果需要，可以上网搜索相关机构的联系方式。
4.2w浏览
律师您好，我想电话咨询法律问题，请您向我回电。
[律师回复] 您好，咨询法律问题可以通过拨打当地法律援助热线或者预约律师事务所进行面谈。建议您先准备好相关材料，以便更有效地沟通和解决问题。如果需要进一步的帮助，可以详细描述您的问题，我会尽力为您提供法律方面的建议。
4.1w浏览
房屋质量问题谁解决
解决房屋质量问题，可先尝试与房产公司协商和解；若不成，可委托有资质的第三方维修，费用由房产公司承担；若仍无法解决，可求助于消费者权益保护组织，并在法律、规定和政策基础上进行调解。
10w+浏览
房产纠纷
