预售方擅自改变房屋面积的新规定是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，正如我们所期待的那样，所有签订的合约都应当依法履行并按照双方协商议定的条款进行实施。
具体来说，依据我国《商品房销售管理办法》第二十条之法律规定，对于以套内建筑面积或建筑面积计价的购房交易而言，双方同意应在签约过程中明确记载关于合同约定面积与产权登记面积之间可能存在差异的处理方法。
其次，若在签订合同时未对上述问题进行详细约定，其处理方式按照以下既定原则来执行:
首先，如果面积误差的比例绝对值在百分之三以内（包含百分之三），那么实际应当结算的房价款项便可以按照实际测量的面积数额来计算。
其次，若面积误差的比例绝对值超过了百分之三这个界限，则作为买方的您有权利撤销购房合同并要求将您已经支付的房屋价款全额退还。
值得注意的是，在此种情况下，房地产开发公司必须在您向他们正式提出退房请求后的30天内，无条件地将已收到的全部款项如数退还给您，同时还给您利息补偿。
再次，如果您坚持不愿退房，虽然产权登记面积大于合同约定面积，但面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的那部分房价，需要您自己支付；
而高于百分之三部分所涉及的房价，则由房地产开发企业负担，并且这部分的产权也属于您。
最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，只要面积误差的比例绝对值在百分之三以内（包含百分之三），那部分您已支付的房价，房地产开发企业就需要原路返回给您；
但如果绝对值超过了百分之三，那部分房价，他们则需双倍偿还给您。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
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预售方擅自改变房屋面积，应如何处理合同约定优先，面积误差处理原则：①误差3%内，按约定价支付；②误差超3%，买方有权退房，开发商退款并付利息。若选择不退房，登记面积大于合同：3%内买家补款，超3%开发商自负；登记面积小：3%内开发商退款，超3%双倍补足。
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预售方擅自改变房屋面积怎么处理首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。其次，合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办?开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：1、按照房产合同的规定处理。2、起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办
根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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单位不买公积金是违法的没
[律师回复] 单位不为员工购买公积金是违法的，具体情况如下：
法律规定：《住房公积金管理条例》明确规定，单位录用职工后，应在30日内办理缴存登记，并设立或转移职工账户。此外，单位应按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。
违法后果：
如果单位不办理住房公积金缴存登记或不为职工设立账户，住房公积金管理中心将责令限期办理，逾期不办理的，将处以1万元以上5万元以下的罚款。
如果单位逾期不缴或少缴住房公积金，住房公积金管理中心将责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
员工维权：如果单位未为员工缴纳公积金，员工可以向当地的住房公积金管理中心投诉补缴。住房公积金管理中心在接到投诉后，会通知公司在一定期限内补缴，逾期不补缴的，将会受到行政处罚，并被法院强制执行。
因此，单位不为员工购买公积金是违法的，并将面临罚款和法院强制执行等法律后果。
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