上海房屋土地征收的补偿标准是怎样的
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
-
在农村地区，土地资源的多样性较为普遍。
其主要类别包括旱地、水田、林地、菜田、住宅、道路以及荒山荒地等等。
这些类型的土地因其特性的差异，补偿费用也有所区别。
以下为您详细列举各类别土地的补偿标准供您参考:
1.旱地是我们日常生活中最常接触到的土地类型之一。
它可进一步细分为耕地旱地与农田旱地两种。
根据相关法律法规，这两种形式的旱地每亩均能获得5.3万元的补偿金。
2.水田也是土地资源中不可或缺的组成部分，它在农业生产以及提高粮食产量上有着举足轻重的作用。
依据现行规定，水田可以划分为耕地水田与农地水田两个类别。
其中，耕地水田的补偿金额为每亩9万元;
而农地水田则能够获得更高的补偿，达到每亩9.9万元。
3.对于林地及其农用地而言，它们的价值同样受到了极高的重视。
按照相关政策，被征用的林地及农用地每亩都将获得13.8万元的赔偿。
4.在农村里活跃着许多村集体建设用地，包括但不限于工业建设用地、村民住宅、道路等。
针对这些土地类型，相关部门制定了每亩13.6万元的补偿标准。
5.最后，我们要提到农村地区普遍存在的未利用地，如空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等。
根据法规，这类土地每亩仅能获得2.1万元的补偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。
土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。
社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。
第二十七条县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。
征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。
第二十八条征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。
征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。
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