上海房屋征收补偿标准

[律师回复] 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] （一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复]
一、房屋出租需要交哪些税?
私人房屋取得的租金收入应申报缴纳房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税。
二、申报手续
出租人应于出租之日起三十天内将房产座落栋(层、套、商)数、面积、租金收入等情况连同有关资料(包括产权身份证、产权证明、房屋租凭合同)。据实向房屋所在地的地方税务机关指定的代征点申报登记，并领取《个人房产租凭纳税申报登记簿》，发行纲税义务。
三、报停手续
出租人应于停租之日起三十天内将停租房产的座落栋(层、套、商)数等情况连同房管部门开出的证明向税务机关(或代征部门)申报，填写《房屋租凭报停审批表》，经税务机关核实后，准予报停。未按规定报停的，视同出租。
四、法律责任
(一)出租人必须按税务机关规定的纳税期限办理纳税申报，未按照规定的期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，2001年4月30日前的，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金，2001年5月1日后的，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，对未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税收政策资料的由税务机关责令期限改正，可处二千元以下的罚款，情节严重的，可处二千元以上一万元以下的罚款。
(二)出租人故意隐匿房产和租金收入不报或申报不实的，或者经税务机关通知申报而拒不申报的，一律以偷税论处，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(三)欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前，结清应纳税款、滞纳金或者提供担保的，未结清税款，滞纳金又能不提代担保的，税务机关可通知出境管理机关阻止其出境。出租人应自觉、自动申报纳税。同时，税务机关欢迎广大市民对从简行为进行举报，税务机关负责对举报者保密，对举报有功者，税务机关将按有关规定给予奖励。

[律师回复] 无人继承又无人受遗赠，遗产依法归国家所有，免纳遗产税;被继承人前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金，未的具有确凿的各项债务等允许在应征税总额中扣除;遗产税免征额为20万元。

[律师回复] 青海省人民政府关于调整全省最低薪水准则的通知宁市、各自治州人民政府，海东行署，省政府各委、办、厅、局：根据国家有关限定，联盟我省经济发展、工人平均薪水、城镇居民人均消费支出水准等变动情况，省政府决定从2012年12月1日起，调整全省月最低薪水准则和小时最低薪水准则。现将有关事项通知如下：
一、西宁市、海东地区月最低薪水准则由每人每月900元调整为1050元，小时最低薪水准则由9.1元调整为10.6元；海南州、海北州、黄南州月最低薪水准则由每人每月910元调整为1060元，小时最低薪水准则由9.2元调整为10.7元；海西州、果洛州、玉树州月最低薪水准则由每人每月920元调整为1070元，小时最低薪水准则由9.3元调整为10.8元。
二、最低薪水准则适用于我省境内的公司、民办非公司单位、有雇工的个体工商户和与之建立劳动关系的劳动者；国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者。
三、月最低薪水准则适用于全日制劳动者，小时最低薪水准则适用于非全日制劳动者。
四、最低薪水规则是我国的一项重要劳动保障规则，对促进我省劳动力市场的发育，规范用人做法，维护劳动者合法权益，体现社会平等和维护社会稳定具有重要的积极作用。各级政府、各有关部门要采取有力措施，加大宣传和贯彻落实最低薪水规则的工作力度，对违背最低薪水规则的做法要予以查处。

[律师回复] 找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。
风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

[律师回复] （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
以上是青海农村房屋征收补偿标准2017年的

[律师回复] 您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益

[律师回复] 找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。
风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

[律师回复] 房屋征收补偿价由宅基地区位补偿价、被征收房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：
房屋征收补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被征收房屋重置成新价
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定

[律师回复] 上海房屋征收，需要依据未成年人的父母是否是同住人来确定。我们擅长处理这类纠纷，成功办理多起同类案件，若需要帮助，可来电或当面咨询。

[律师回复] 你好，享受征收补偿

[律师回复] 新房在交易的过程中要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、印花税（住宅免征印花税）、权证登记费等税费。二手房在交易的过程需要缴纳契税、增值税及附加税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易手续费、印花税（住宅免征印花税）、权证登记费等。
其中，在上海房地产税收交易的政策中，新房购买中，业主需要交纳契税；二手房交易除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。
01
契税征收标准
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
上海市契税的征收标准分为普通住宅交易契税和非普通住宅交易契税。
（1）非普通住宅交易契税。常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等，在一般情况下，上海对于非居住类用房的契税征收为（核定价格-增值税）×3%
（2）普通住宅交易契税
契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定。
购买普通住宅时房屋交易契税税率标准如下：
I. 首套房，根据房产面积决定契税征收
a小于等于90平方米的首套住房，征收1%的契税
b大于90 平方米的首套住房征收1.5%的契税
II. 非首套房，征收3%的契税
注：
①“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果）。需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
② 个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
增值税及附加税征收标准
财政部、国家税务总局发通知称，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
购买二手房，需要缴纳增值税。在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素
I. 普通住宅
a若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%为增值税率，0.55%为附加税率。
b满2年，免征增值税及附加税。
II. 非普通住宅
a若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%为增值税率，0.55%为附加税率。
b满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.55%)征收。
III. 在上海，部分区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0. 45%。征收标准为（全额÷1.05）×（5%+0. 45%）
二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
根据相关政策，个税应由卖方支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前，个人所得税的计算方式有两种，即核实征收和核定征收。简单来说，如果你能核实到所购房屋的原价，那么就按前者征收，否则就按后者征收。上海房屋交易个人所得税税
上海房屋交易缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是缴纳个税的关键所在。“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一一套的住宅。
I. 普通住宅
a 满五且唯一：免征个人所得税
b 满五不唯一/不满五：按照全额（核定价格）的1%或差额的20%征收房屋交易个人所得税。
II. 非普通住
a 满五且唯一：免征个人所得税
b 满五不唯一/不满五：按照全额（核定价格）的2%或差额的20%征收房屋交易个人所得税。
1、房子是否满5年/满2年是如何界定的？
① 商品房：依照产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满 2 年；
② 售后公房、动迁房:以产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期核算是否满 5 年/满 2 年；
③ 直系赠与的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满 2 年；
④ 非直系赠与的房产：以新产证挂号日、新契税单完税凭据的填发日期为准核算是否满5 年/满 2 年；
⑤ 夫妻改变的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满2 年；
⑥ 加减车位的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满2 年。
2、上海普通住宅与非普通住宅的界定？
普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，且面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。
根据2014年11月20日起执行的上海市《关于调整本市普通住房标准的通知》，上海市普通住宅标准主要有以下三种：
(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
注：以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。

[律师回复] 您看当地的拆迁补偿政策，参考国有土地上房屋征收与补偿条例。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 上海征收房产税的一些政策：
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。这就是上海实行的征收房产税政策的内容。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：
　　一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
　　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
　　三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
　　四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

[律师回复] 从我国目前的情况看，税收管理机构主要分税务机关、海关和财政部门三大系统。海关系统负责征收和管理关税、行李和邮递物品进口税，并负责代征进出口环节的增值税和消费税；在大部分地区，契税、耕地占用税，由地方财政部门征收和管理；其他税分别由国税和地税征收和管理。各个税种之间不是孤立的关系，每个纳税人可能会涉及到多个税种的纳税义务，有时候一项业务都能涉及到多个税种，如进口环节，涉及到关税和增值税的交纳，还有可能交纳消费税。增值税和消费税的交纳有可能还涉及到国内环节增值税进项税额的抵扣和应纳消费税额的抵扣。税收管理机关之间的信息不对称表现在各自掌握的经济税源信息不一致。

[律师回复] 征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

[律师回复] 农村房屋征收与补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：
1、宅基地补偿费；
2、房屋补偿费及装修费；
3、安置费和搬迁费；
4、困难补助和奖励；
5、房屋内各项家电移机补偿；
6、非住宅房屋营运损失补偿等。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。