违反限购政策的购房合同是否还具有法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国现行法律法规的相关规定，违反限制购买房产政策进行房屋交易并不构成合同判定失效的法定原因。
在确定交易双方所签署的售房协议并未触犯到《中华人民共和国民法典》中所述的任何合同失效情况时，此类协议应当视为具有合法效力。
然而，由于买卖双方均无法在违反现有房产购买限制政策的前提下完成房产交易的所有权转移登记手续，因此，双方可就该问题进行进一步的商议并实施合同撤销操作。
若因撤销合同而发生实质性经济损失，且在违法行为中发生错误的一方确属过错方时，违约方必将承担相应的补偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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借名买房违反限购政策吗所谓“借名买房”即是指本人并未实际参与购房，而是以直系亲属（如父母或儿女）或他人之名义购买房屋，购房资金则完全由购房者承担的行为。尽管这种做法旨在规避住宅房产的限购政策，然而由于房地产作为不动产的特殊性质，其所有权归属以物权登记为依据，因此此类交易存在极大的法律风险，我们强烈建议您避免采用此种方式进行购房。
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限购房政策有哪些？哪些城市有限购政策？
限购房就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价趋势明显。国务院出台了 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，由此开启了2010年楼市调控的大幕。４月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的和投机性购房。
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此外，合同作为明确规定了当事人双方权利和义务关系之协议文本，自双方签署之时即代表该合约正式生效，或者在满足相关特别约定之生效条款时同样也可视为有效。
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