二手房交易中存在哪些风险隐患
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在二手房交易的过程中，存在着诸多潜在的风险与隐患:
首先是卖方资质风险。
为了确保卖方身份的真实性以及该房产的所有权结构清晰明了，需要仔细审查卖家的个人信息，包括确认其是否为该房产的唯一合法权益人，并且询问其家中所有权力成员对于出售房产的态度。
未经这些权力成员的共同同意，房产的转让手续将无法取得法律效力;
其次，防范不良中介人员的欺诈行为也是至关重要的。
由于个别违法中介以超低价位发布虚假的房源信息来诱使购买者上钩，因此针对明显低于市价且无法实地查看的房屋，必须谨慎对待;
最后，房屋的产权情况是值得高度重视的问题。
虽然有些业主已经拥有该房产多年，但他们并未明确说明自己是如何取得所有权的，以及该房产是否被其他机构或者个人所抵押，若想全面了解房产的产权状况，务必请专业人士协助并到当地的交易中心进行深入细致的产权调查。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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二手房交易环节中存在的风险隐患有什么二手房交易环节中存在以下风险隐患：1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。3、房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
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集资房的风险隐患集资房的风险隐患：1、集资房多为村委会与开发单位合作建房；2、集资房无正规楼书；3、集资房无正规预售合同；4、集资房房产证多由村委会自行印制；5、集资房多未补交地价；6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房，少数有简单装修。9、集资房从单体楼向小区发展；10、集资房自有配套不多。
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二手房交易环节中存在什么风险隐患二手房交易环节中存在以下风险隐患：1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。3、房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
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二手房交易存在什么风险?房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
房产纠纷
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二手房交易存在什么风险来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
房产纠纷
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二手房交易存在怎样的风险1、卖方的法律风险：1、买方迟延付款。2、买方不能足额付款。3、房产市场下行时买方毁约。2、买方的主要风险有：1、卖方未按约交房。2、卖方不协助办理过户登记。3、买卖交易无效。4、卖方配偶声称不知情。5、卖方不迁出户口。
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二手房交易中存在哪些风险隐患
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二手房交易存在什么风险
来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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两个人吵架要离婚，有一个孩子，冷战了1个月，男方一边要和女方和好，一边又悄悄在客厅放手机录音，请问这种录音犯法吗？他上夜班，晚上家里有孩子和女方还有孩子的外婆帮忙带孩子，这种行为算侵犯隐私吗？
[律师回复] 好呀，请您详细说一说事故伤残的具体情况，比如事故发生的经过、造成的伤害程度、目前的处理阶段等，这样我才能更好地为您提供帮助和指点。
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你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
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一个亲戚是业务员他让我把钱打给她然后他她用自己的名字去理财，然后和我签合伙协议，没有明确风险规定，她和公司签的理财产品合同，并且承诺保本保息，固收，结果到期只给了一点点钱，我起诉业务员能胜诉吗？有微信聊天记录她承诺保本保息并且公司不给钱她给
[律师回复] 这个是稍微有一点复杂，但是各种关系比较明确。
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二手房交易存在什么风险?
房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷你好，我隐瞒实际用途，挪用了一笔资金，算诈骗吗
[律师回复] 您好，这笔咨询来源于哪里？是属于公司还是政府内部，这类行为有可能构成挪用公款罪。
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二手房交易存在怎样的风险
1、卖方的法律风险：1、买方迟延付款。2、买方不能足额付款。3、房产市场下行时买方毁约。2、买方的主要风险有：1、卖方未按约交房。2、卖方不协助办理过户登记。3、买卖交易无效。4、卖方配偶声称不知情。5、卖方不迁出户口。
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我买了套二手房，交易价65万，60万房价，5万中介费（其中包含税费），当时中介说契税增值税包含5万里边，合同里边也这样写的，但现在契税降到1%，我还能找中介退契税的钱吗
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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房产纠纷咨询一下：二审民事判决错误并执行损害了我的财产权，谁是国家赔偿主体呢？是中级人民法院还是区法院执行厅呢？或是共同承担50%
[律师回复] 二审民事判决错误是你个人认为错误还是再审判决认定二审判决错误？
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风险一：来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二：来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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