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二手房交易环节中存在的风险隐患有什么

最新修订 | 2024-03-13
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律师解析
二手房交易环节中存在以下风险隐患:
1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。
2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
3、房屋产权不明晰。业主是谁,房屋是否有抵押,这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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集资房的风险隐患
由于集资房与商品房之间的巨大价格差异,一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段,损害出资人利益,导致纠纷时有发生。
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房产纠纷
帮信罪获利多少属于情节严重
[律师回复] 解析:
若该获利金额达到了一万元以上,那么便可以视为情节较为严重。而针对“帮助信息网络犯罪活动”这一罪行来说,其情节严重的认定标准主要体现在以下几个方面:
首先,如果行为人对三个及以上的对象提供了相关帮助;
其次,如果行为人所涉及的支付结算金额高达二十万元以上;
再次,如果行为人通过投放广告等方式提供的资金达到五万元以上;
此外,如果行为人的违法所得超过一万元;
最后,如果行为人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后又继续从事此类犯罪活动;或者,如果行为人所帮助的对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房改房的交易要注意哪些环节?
1、了解产权的可靠性,要确认产权人和出卖人是否是同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性,以免造成以后的产权纠纷。2、确认产权面积和使用年限,房改房产权面积方面国家有相关规定:“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”。3、注意过户问题。
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国际贸易合同磋商有哪些环节
价格条款 是指国际贸易合同中表明价格条件的款项。是对外经济贸易合同中的重要条款之一。一般包括单价、交货机动幅度(品质和数量)的怍价和总值。
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合同事务
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上海房产交易流程包括哪些环节?
首先要确定房子的产权,比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性其次要签订二手房买卖合同第三是评估公司做评估 第四是如果要贷款的话,需要办理相关按揭业务 第五是注销该物业的他项权证 第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口 第七是凭受理单缴纳相关税费。
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房产纠纷
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上海二手房交易程序包括哪些环节?
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。
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