律图审稿专业委员会3轮严审

集资房的风险隐患

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
集资房的风险隐患:
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房;
2、集资房无正规楼书;
3、集资房无正规预售合同;
4、集资房房产证多由村委会自行印制;
5、集资房多未补交地价;
6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房,少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展;
10、集资房自有配套不多。
法律依据
《经济适用住房管理办法》第十二条,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。
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集资房的风险隐患
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集资房的风险隐患
由于集资房与商品房之间的巨大价格差异,一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段,损害出资人利益,导致纠纷时有发生。
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房产纠纷
商业险对诉讼费是多少
[律师回复] 解析:
计费方式为:
每小时收费介于200至3000元之间。
若仅涉及行政诉讼而未涉及财产纠纷,则每件官司的收费范围将会区分为3000至20000元不等。
然而,如若诉讼案中牵涉到财产权益,则收费标准将在1000至8000元的基础之上,根据争议标的额的不同区间进行分段并按照相应比例累计计算。
具体而言,当争议标的额低于或等于5万元时,将免除额外加收费用;
而当争议标的额位于5万至10万元(包括10万元在内)之间时,则需按照8%的比例额外收取费用。
法律依据:
《司法鉴定收费管理办法》第八条
涉及财产案件的司法鉴定收费,根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值,按照标的额比例分段累计收取。
具体比例如下:
(一)不超过10万元的,按照本办法附件中所列收费标准执行;
(二)超过10万元至50万元的部分,按照1%收取;
(三)超过50万元至100万元的部分,按照0.8%收取;
(四)超过100万元至200万元的部分,按照0.6%收取;
(五)超过200万元至500万元的部分,按照0.4%收取;
(六)超过500万元至1000万元的部分,按照0.2%收取;
(七)超过1000万元的部分,按照0.1%收取。
对于标的额较大的,可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费,只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定,不适用于其他鉴定。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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小轿车强制保险,次责如何赔付对方
[律师回复] 解析:
若交通事故双方均为机动车辆,则应按照法律规定在各自交强险限额范围内对彼此产生的全部损失进行全额赔付。
具体而言,无论在死亡或伤残责任方面,还是在医药费用以及财产损失赔偿上,这一总计高达约12.2万元人民币的资金都将由相应的保险公司承担。
然而,如事故中所导致的损失超出了上述金额,那么超出部分将由双方按照7:
3的比例共同承担。
若事故中一方为机动车辆,另一方则是非机动车辆或行人,那么根据相关法规,机动车辆需在其所投保的交强险限额范围内对另一方的全部损失进行全额赔付。
同样地,若损失超过该限额,则超出部分将依据事故责任的划分进行分配。
在此情况下,若机动车辆被认定为主责,则其与非机动车辆或行人之间的责任比例将按照8:
2的方式进行分配;
反之,若机动车辆被判定为次责,则其与非机动车辆或行人之间的责任比例将按照6:
4的方式进行分配。
最后,若事故中的双方均为非机动车辆或行人,那么他们之间的所有损失将按照7:
3的比例进行分配。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;无责任医疗费用赔偿限额为1800元;无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
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非法集资风险有哪些?
参与非法集资的当事人会遭受经济损失,甚至血本无归。参与人很难收回资金;非法集资也严重干扰了正常的经济、金融秩序,引发风险;非法集资容易引发社会不稳定。由于非法集资是违法行为,一旦有了损失,需要当事人自己承担。
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刑事辩护
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什么叫集资房 集资房买卖有风险吗
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。至于集资房的产权,就要看个人是怎么出资的了,全额出资获得全部产权,部分出资就只有部分产权。
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房产纠纷
车险什么情况下不赔
[律师回复] 解析:
1.关于尚未进行年检的机动车,其所购买的保险仅对通过年检的合格车辆生效;
若该车辆未能通过年度检验,则只能视之为达不到道路交通安全标准的不合规车辆。
在这一特殊情境之下,即便购买了相应的保险,也是无法得到有效保障的。
2.未按期限接受机动车驾驶人年度审验的驾驶员,驾驶其所属车辆时将面临着这辆机动车被视为不符合安全标准的风险。
在此情况下,保险公司可依照保险合同条款,对由此产生的任何损失予以免责处理。
对于无机动车牌照的车辆,若在事故发生时,保险车辆必须同时满足两个基本条件——一拥有由当地公安交通管理部门颁发的行驶证或牌照;
二在规定的时间内经过公安交通管理部门的检验并达到合格标准。
如因异地购车而在提车途中不幸发生事故导致无法获得赔偿,其主要原因便是未能满足上述两项必备条件。
3.《保险法》明确指出:
"在保险合同中必须明确责任认定",只有保险公司在确认责任后才能支付赔款。
即便投保人对事故有一定程度上的过错,也必须首先向第三方提出索赔请求,才有可能获得保险公司的赔偿。
一旦投保人选择放弃向第三方追偿的权益,也就意味着自动放弃了向保险公司申请赔偿的权利。
4.在第三者责任险的定义中,所谓“第三者”,通常是指排除以下四类人员:
即保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及其家庭成员、被保险人的家庭成员。
5.根据保险公司的相关规定,只要车辆在收费停车场遭受盗窃,无论损失大小,保险公司均不予赔偿。
这是因为此类场所对车辆负有保管责任,在保管期间,由于保管人疏忽大意导致车辆受损或丢失,保管人应当承担相应的法律责任。
因此,无论是车辆被盗还是被划伤,保险公司均不会对此类事件进行赔偿。
6.在营业性修理厂进行维修和试车过程中,无论是由于维修不当导致车辆损坏,还是车辆本身被盗,都应该由修理厂承担全部责任,保险公司对此类事件不予赔偿。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:
(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;
(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;
(三)被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。
还没过户也能买车险吗
[律师回复] 解析:
很遗憾地告诉您,这种做法并不符合规定。
在未完成车辆过户手续之前,该车辆依然属于原车主所有,与您并无太大关系。
因此,在处理保险事宜时,也必须由原车主持有效的身份证件以及行驶证前往办理,而非您个人所能操作。
关于办理保险过户的具体流程及注意事项,以下为详细说明:
首先,办理保险过户的地点通常要求与购买保险的地点保持一致;
如果车辆保险是在其他城市或者省份购买的,只要资料准备齐全,当地的保险公司工作人员会协助您联系外地市的保险公司相关部门进行批改。
其次,办理保险过户所需的资料包括:
原车主、新车主的身份证复印件,新车主的行车证,车辆登记证书,交强险和商业险的保单。
值得注意的是,由于商业险是原车主自主选择购买的,其所有权仍然归属原车主,因此在办理商业险过户时,需要原车主亲自携带身份证原件并得到其本人的同意。
最后,保险过户的生效时间为:
当天车辆保险的批单经过保险公司审核通过后,次日零点即刻生效。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十二条
签订机动车交通事故责任强制保险合同时,投保人应当一次支付全部保险费;保险公司应当向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。
被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。
保险标志式样全国统一。保险单、保险标志由国务院保险监督管理机构监制。任何单位或者个人不得伪造、变造或者使用伪造、变造的保险单、保险标志。
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集资房买卖有什么风险
一:集资房未取得合法的开发手续二、产权归属不明晰、不能办理房产证。单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
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房产纠纷
公司把法人变更成我有危险吗
[律师回复] 解析:
在我国,随着市场经济体系的日益完善和企业竞争环境的不断变化,企业内部的各项事务也需要依据这类实体的特质进行适时调整与改革。
其中,企业法人代表的更换便是其中之一,这是因为企业法人代表作为企业对外开展商业活动的唯一合法代表人,其身份资格的变更对企业的影响具有极其重要的意义。
然而,由于种种原因,不少人可能会对这种变更产生误解或者焦虑情绪,认为这种变动会对企业带来潜在的财务或声誉上的风险。
事实上,这类担心完全是多余的。
首先,我们要明确的是,企业法人代表的变更并不会直接影响到企业的资产状况和信用评级。
企业的资产和信用评级主要取决于企业自身的经营业绩、财务状况以及行业背景等因素,而非仅仅取决于法人代表的个人情况。
因此,即使法人代表发生了变更,只要企业本身的经营状况良好,其资产和信用评级就不会受到太大的影响。
其次,根据我国相关法律法规的规定,企业法人代表的变更必须经过股东大会或者董事会的决议通过,并且需要向工商行政管理部门提交相应的变更申请材料,经审核批准后才能正式生效。
因此,如果企业按照法定程序进行法人代表的变更,那么这种变更就是合法有效的,不存在任何法律风险。
综上所述,企业法人代表的变更并不是一件可怕的事情,它只是企业内部治理结构调整的一种方式,对于企业的正常运营和发展并无实质性的负面影响。
当然,为了确保企业的健康稳定发展,企业在进行法人代表变更时还需遵守相关法律法规,严格履行相关程序,以避免因操作不当而引发不必要的法律纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十六条
公司变更登记事项,应当向原公司登记机关申请变更登记。未经变更登记,公司不得擅自改变登记事项。
第二十七条公司申请变更登记,应当向公司登记机关提交下列文件:
(一)公司法定代表人签署的变更登记申请书;
(二)依照《公司法》作出的变更决议或者决定;
(三)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的,应当提交由公司法定代表人签署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。变更登记事项依照法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的,还应当向公司登记机关提交有关批准文件。
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非法集资属于什么风险?
1、非法集资行为是我国刑法明文禁止的行为,因此非法集资存在的风险主要是法律风险。但是另一方面,非法集资也可能会造成财产损失,因此还存在很大的经济风险。
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刑事辩护
雇主责任险追偿侵权人怎么判定
[律师回复] 解析:
在特定情形下,雇主要为发生的问题承担法律责任。
首先,如果员工在职期间导致他人遭受损失,则该责任将被划归雇主,后者必须承担起对相关第三者的损害赔偿义务。
其次,假如雇主已经完成了对受害者的赔偿义务,他们有权向存在故意或重大过失的劳务提供者寻求追偿。
然而,当个人间形成劳务关系且劳务提供者因劳务活动而导致他人受损时,责任将由接受劳务的一方承担。
同样地,在接受劳务一方承担侵权责任并完成赔偿后,他们亦可向存在故意或重大过失的劳务提供者寻求追偿。
最后,若劳务提供者在劳务过程中自身遭受损害,则应依据双方各自的过错程度来分担相应的责任。
此外,在提供劳务期间,如因第三人的行为导致劳务提供者遭受损失,劳务提供者有权要求该第三人承担侵权责任,同时也有权向接受劳务的一方提出补偿申请。
在接受劳务的一方完成补偿后,他们还可以向第三人追偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
隐名股东未出资还分红吗
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国公司法》明确规定了有限责任公司的股东有权查阅本公司出具的会计账簿。
然而,对于隐名股东而言,其并无此项权利。
所谓隐名股东,也被称之为匿名股东,是指某些投资者为了规避相关法律法规或出于其他特殊目的,选择借用他人名义来设立公司或者以他人名义进行出资,然而在公司的章程、股东名册以及工商登记等文件中,他们的身份却被记载为他人。
若匿名股东欲行使查账权,
首先需要对自身的股东资格进行确认。
尽管隐名股东作为实际出资者,但由于公司具有人合性与资合性的双重属性,因此只有在隐名股东的股东资格得到确认之后,才能依法行使股东查账权。
法律依据:
《公司法》第三十三条
股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。
股东可以要求查阅公司会计账簿。
股东要求查阅公司会计账簿的,应当向公司提出书面请求,说明目的。
公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的,可能损害公司合法利益的,可以拒绝提供查阅,并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。
公司拒绝提供查阅的,股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。
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