二手房过户后的使用年限怎么计算
最新修订 | 2024-09-12
4.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于住宅用二手房的使用时限问题，其定义为将70年的总期限扣除非首次出售年份后所得到的实际有效期。
通常情况下，普通住宅的法定居住年限为70年，而对于二手商品房屋的用地寿命，则是依据开发商获取国有土地使用权证书的那一刻作为起点进行确定的。
具体的计算公式如下:
首先，土地使用时长从开发商获得该地块的土地使用权证书的日期算起，这也就是国家首次批准该地块转让的时间;
其次，以公开招标的方式获取土地使用权的，在转让房地产之后，其土地使用权的时限是依照原土地使用权出让合同中所规定的年限，扣除原土地使用者实际使用年限后的剩余年份。
- 法律依据
-
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权；
其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房过户后使用年限怎么去算住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
-
买二手房的房土地使用年限从何时计算?为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与买二手房的房土地使用年限从何时计算,住宅建设用地使用权到期后怎么办?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
房产纠纷
-
买二手房的房土地使用年限从何时计算？土地使用年限是从房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始。目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。
房产纠纷
-
买二手房土地使用权年限该如何计算？二手房产权年限，是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
房产纠纷
-
二手车过户费用计算二手车过户费用计算新标准，根据计算，二手车过户费用新标准下二手车交易费整体将下降50%以上，尤其是1.8升排量以下的车型交易成本更低。其中年份越短、排量越小的车，交易费降幅越大;同一款车型、相同排量，年份不同，其过户费也会有所不同。
-
二手房过户费计算器（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90至140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。
问题没解答? 125650人选择咨询律师
二手房过户后的使用年限怎么计算
一键咨询
买二手房土地使用权年限该如何计算？
二手房产权年限，是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
10w+浏览
房产纠纷固定期限劳动合同怎么签订的
[律师回复] 在缔结固定期限劳动合同时，是需要双方本着平等、自主及协调一致的基本原则来进行的。在此过程中，雇主与员工均有义务共同商定及明确定义以下各项关键要素：劳动合同的生效日期以及终止日期；具体的工作职责范围；工作执行之具体地点；日程安排及相关休息待遇；参考薪酬标准以及社会保障制度等细节问题。雇主与劳动者各自都应当为合同内容达成共识，并确认其无任何歧义或争议。
3.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
买二手房的房土地使用年限从何时计算？
土地使用年限是从房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始。目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。
10w+浏览
房产纠纷2024年交通事故误工费赔偿标准如何?，想了解误工期限如何确定？
[律师回复] 你主要是从事哪些方面的工作？有没有固定工资？
4w浏览
快速解决“交通事故”问题
买二手房的房土地使用年限从何时计算?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与买二手房的房土地使用年限从何时计算,住宅建设用地使用权到期后怎么办?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷2024精神损害抚慰金赔偿的计算方式
[律师回复] 精神损害抚慰金的计算标准根据伤残程度等级或者死亡后果在 2000-50000 元之间酌定。
3.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
二手房过户费怎么计算？
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
10w+浏览
房产纠纷
法院是否认可忠诚协议作为证据使用？
[律师回复] 忠诚协议在法律上并不被赋予强制执行力，法院通常不受理此类纠纷。这意味着，虽然夫妻之间可以签订忠诚协议，但法律并不强制执行这类协议。如果遇到相关问题，建议通过协商解决，或者寻求法律咨询以获得更具体的指导。
3.1w浏览
如何计算二手房过户费
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于如何计算二手房过户费问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
