城市土地拆迁补偿的标准是怎样的
最新修订 | 2024-09-18
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第一项补偿内容为：
依照统一的拆迁标准，对于被拆迁房屋进行补偿安置时，将参照被拆迁房屋的评估单价与所有权文书所载明的建筑面积之间的乘积来决定货币补偿金额。
具体来说，当采用住房所有权调整更换安置方式时，考虑到被拆迁房屋与安置房屋所需分别履行的套内建筑面积以及公共空间面积的调换事宜，故需依据市场评估价进行计算并处理两者间的建筑面积价值差异，同时，拆迁方将无偿提供公摊面积的补偿差额款项。
值得注意的是，估价机构在评估被拆迁房屋的价格时，应参考同一时期、同一结构、同一用途及相似区域的二手房市场价格作为重要参考因素。
第二项补偿内容是关于提前搬迁的奖励措施，将会依据不同档次的户奖和楼栋腾退奖按照项目改造补偿方案进行设置，家庭总收益金额原则上不得高于每户80,000元。
第三项补偿内容主要涉及到房屋中央空调迁移费用以及天然气安装费用等政策性补贴。
其中，物管费补贴则会根据改造范围内每户房屋的建筑面积，按照每月1.8元/平方米的标准，一次性支付5年；
而关于政策性补偿部分，主要涵盖了被拆迁人人身损害赔偿金、养老保险补贴及失业保险补贴等多项费用。
最后一项补偿内容是关于政府政策性的优惠补助，旨在保障被拆迁居民的正常生活。
这其中包含了对被拆迁人家电安装费用的补偿支付，如电话、有线电视、宽带网络、天然气、电表以及空调等设备的移机工程。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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城市拆迁怎样赔的1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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房屋拆迁
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