国有土地使用权应如何出让
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于国有土地使用权的出让途径有以下几种方式:
首先是招标出让，这主要是指市、县级的国土资源管理部门会发表相关的招标公告，并邀请竞买人于规定的时间和固定场所内进行公开展示和竞争性报价，最终根据竞标价格来确定土地使用权的归属者；
其次是拍卖出让，它的实施操作过程与招标类似，只不过是在市、县级国土资源管理部门公布拍卖信息后，竞卖者可自行选择参与，并在指定的时间和地点进行公开喊价，依据最终的报价结果来确定土地使用权者；
再者是挂牌出让，这个方法是在预先设定的公告期间内，对有意向的投标人进行展示，然后按照报价高低排序筛选，从而挑选出最具有竞争力的土地使用权投标方；
最后是协议出让，这种形式主要是通过双方协商签订合同的方式达成协议出让的目的，即市、县级的国土资源管理部门以与其谈判签署协议的形式把国有土地使用权在一定期限内转让给土地使用者，而土地使用者则需按合同约定支付土地使用权出让价款。
- 法律依据
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《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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国有土地使用权应如何出让
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国家土地使用权转让应如何操作
国家土地使用权转让需签订正式合同并保障权益。转让涉及土地权利义务流转及地上物所有权转移，需及时办妥过户登记以防纠纷。分割转让需政府批准并依法办理手续。国有土地使用权出让与转让的差异在于主体、条件程序和行为属性上。出让主要指初始获取，转让则强调权益转移，过程和条件各有规定，违法行为将受到法律制裁。
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把一个服装店转给别人，，但别人分期付款，，，担心后面不挣钱，，还不起，让她用车抵押，，，但车还在还贷中，，应该怎么处理
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2.签订详细的抵押合同，即使车辆还在还贷，也可以签订抵押合同。
3.办理抵押登记相关事宜， 查看当地车辆管理部门对于有贷款车辆抵押登记的规定。
4.设立违约责任条款，在合同中明确，如果对方不能按时支付转让款，你有权处置抵押物来偿还债务。
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转让国有土地使用权和出让国有土地使用权有区别吗？
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[律师回复] 当然不合理了 不符合法律规定的
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请问一下，我2012年在信用社给别人贷款，现在2024年了，我们是农民，到秋天玉米扒回来信用社就给我家贴封条让我们还贷款，说我是老赖，怕当误我家孩子考大学，现在我们把家里的钱和亲亲借的把贷款钱还上了，现在我们给贷款人打电话说没钱，没钱在吉林市里买的楼，是儿子的名，请问我用什么办法能要回来这比钱，一共是18000万
[律师回复] 建议你组织证据材料去法院起诉或找律师办理
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国有土地使用权怎么转让？
国有土地使用权转让的方式有转让、出租和抵押三种方式。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。
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国有土地使用权能否转让？
根据法律规定，国有土地使用权是可以转让的。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为1、对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。2、对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
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