房屋最长可以租赁多少年房屋出租人有哪些法定义务
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据我国现行的相关法律法规规定，房屋租赁的最长期限为二十年。
然而，若租赁期限超出这一界限，则逾越的年限将不会产生任何法律约束力。
在租赁期限届满之际，双方当事人都有权利选择续签租赁合同;
但需特别注意的是，新的约定租赁期限从续签之日重新开始计算，且新任性的租赁期限不得超出原有的二十年范围。
另外，作为房屋的出租方，其应当遵循契约精神，按照与承租人所达成的协议，向后者提供符合约定标准的房屋;
同时，对房屋及房内设备进行必要的维护和修理工作;
以及根据相关法律法规应尽的其他职责和义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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房屋最长租赁多少年房屋出租人有哪些义务房屋最长租赁最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋出租人的义务是按约定提供房屋；维修房屋及其设施；法定其他业务等。
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不超过二十年。义务：应当符合租赁合同约定的可使用状态。2.出租前房屋所有权已依法查封、扣押、监管等，出租人应当事先书面告知承租人.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态
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