购房面积有争议怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房产面积出现误差的问题，通常情况下，如果误差超过了房价总额的3%，那么买方可根据自身需求选择解约合同，同时，卖方需向买方支付其已支付的购房款项以及相应的利息；反之，当误差在3%以内时，应依据面积误差所占比例及双方签订的合同定价方式来决定，如由买方在价款外额外支付，或卖方全额自行承担该部分误差费用或是退还给买方等多重解决方案。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产面积有争议如何处理对于此种状况，如在协议中有明确的规定，那么我们将遵循相关规定来进行操作。再者，如果在协议中未记载或者其表述模糊不清，当建筑面积的误差比例超过绝对值的3%（3%包含在内）时，我们会按照协议中的约定价格，根据实际测量数据进行结算。
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