购房定金应该交给卖家还是中介
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购房环节中，依照惯例，购房者应当将定金直接交付予出售房屋的一方，而不是选择支付给房地产经纪人或其他中间机构，也可以选择先将定金通过经纪人或中间机构转交出售房屋的一方。定金作为房屋买卖协议得以签署、执行及解除的保证手段，其具体数额应由交易双方根据实际需求与协商结果来决定，然而值得注意的是，定金的额度不得超过主合同标的物总价值的百分之二十。倘若支付定金的一方未能严格遵循合同条款，从而导致无法履行合同规定的义务，那么他将失去向对方索回已支付定金的权利；反之，若是接受定金的一方未能按照合同约定履行相应责任，则必须向对方双倍返还所收到的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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卖房中介费谁承担是买家还是卖家
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二手房卖家违约要给中介费吗不需要付全部中介费。1、根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。2、根据《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定：受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。
房屋买卖
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中介公司出现一房二卖购房者应如何应对在遇到涉及到房屋双重售卖情况时，处理这种问题可供选择的程序如下：首先应尊重并执行双方约定的内容；如果双方对解决方案未能达成共同认识，可以寻求基层社会服务相关部门提供援助和支持；若以上措施仍然无法解决问题，可以考虑直接向法院提出诉讼请求；或者也可以跳过基层社区协调环节，直接向法院申诉；最后，如果双方已经签订了相关的仲裁协议或合同条款，那么申请仲裁也是一个合法有效的解决方式。
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购房交了定金给中介卖家反悔怎么办处理购房纠纷时，建议优先协商，寻求双方满意方案。若协商无果，可申请房地产管理部门或相关机构调解，依据法规政策达成公正和解。若调解仍不能解决，再考虑诉讼、行政或仲裁等其他途径，确保纠纷得到妥善解决。
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中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约订金合同需以书面形式并明确交付期限，自交付时生效。未实际交付订金的合同无效，交付方无需为此承担违约责任，法院不会强制执行。只有当双方实际交付并履行约定，定金合同才具备法律效力。
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卖房中介费谁承担是买家还是卖家房屋出售中介费用由买卖双方共同分担。通常情况下，中介机构对购买者收取2%的佣金，对出售方收取1%的佣金。但卖方支付的中介费用可协商，许多卖方不愿支付。佣金根据是否涉及贷款分别按1%和2%收取，贷款服务费按交易金额的1%收取，少数中介公司可能额外收取0.5%的交易安全保障服务费用，即"担保费"。
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购房定金应该交给卖家还是中介
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二手房卖家违约要给中介费吗
不需要付全部中介费。1、根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。2、根据《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定：受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。
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卖房中介费谁承担是买家还是卖家
房屋出售中介费用由买卖双方共同分担。通常情况下，中介机构对购买者收取2%的佣金，对出售方收取1%的佣金。但卖方支付的中介费用可协商，许多卖方不愿支付。佣金根据是否涉及贷款分别按1%和2%收取，贷款服务费按交易金额的1%收取，少数中介公司可能额外收取0.5%的交易安全保障服务费用，即"担保费"。
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中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约
订金合同需以书面形式并明确交付期限，自交付时生效。未实际交付订金的合同无效，交付方无需为此承担违约责任，法院不会强制执行。只有当双方实际交付并履行约定，定金合同才具备法律效力。
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房产纠纷
通过中介购房定金给谁
在寻求房产经纪服务购买房屋过程中，预付款可由中介机构转交至售房者手中。此间，中介须向买方提供售房者授权其代为接收定金之书面授权证书。此外，定金亦可直接交付予售房者，此时，售房者应为买方开具详细定金收款凭证。此方法可确保买卖双方权益受到充分保障，从而有效规避可能因定金条款引发的纷争。
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房产纠纷
你好 之前送外卖的时候在骑享租平台租的电动车 现在逾期了 我现在还款 他们要按一天十块的逾期费收取 但是签的合同里并没有明确的标注 逾期的逾期费或者违约金按百分之多少或者一天多少收取
[律师回复] 你得把合同找出来看看，如果没有违约责任，可以要求返还。
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网购卖家不发货，我应该如何维权
网络购物中，商家未按约定发货构成严重违约，消费者有权依法解除合同并索回货款，同时负担合理损失。契约双方须对违约行为负责，包括履行义务、补偿或赔偿实际损失及预期收益。赔偿金额以实际损害为准，但不超过违约时预见的损失。人民法院处理各类民事纠纷，保障各方权益。
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损害赔偿我想问一下，嗯，房主已经把房子卖给嗯，买房的了，但是只有协议能办理房产过户吗？
[律师回复] 你好，具体问题不太明确，需要进一步了解案情
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快速解决“房产纠纷”问题
私人买卖什么情况下可以退一赔三？
[律师回复] 私人买卖在以下情况下可以退一赔三：
符合消费者和经营者的主体身份
购买方需是为了个人生活消费需要而购买商品的消费者，若购买目的是转手赚取差价、用于经营生产等，则不适用。出售方需是从事商品生产、经营或提供服务，通常以营利为目的的经营者，包括个人、法人和其他组织。
存在欺诈行为
经营者故意告知虚假情况，如将次品说成正品、篡改商品参数等；或者隐瞒真实情况，如隐瞒商品的重大瑕疵、缺陷、事故历史等，诱使消费者作出错误意思表示。
消费者因欺诈行为遭受损失
虽然《消费者权益保护法》未明确规定主张“退一赔三”需以发生实际损害为前提，但一般认为经营者的欺诈行为通常会导致消费者产生损失。若经营者能充分举证证明消费者未因欺诈行为产生损失，反而有所获益，此时不适用“退一赔三”的规定。
符合消费者和经营者的主体身份
购买方需是为了个人生活消费需要而购买商品的消费者，若购买目的是转手赚取差价、用于经营生产等，则不适用。出售方需是从事商品生产、经营或提供服务，通常以营利为目的的经营者，包括个人、法人和其他组织。
存在欺诈行为
经营者故意告知虚假情况，如将次品说成正品、篡改商品参数等；或者隐瞒真实情况，如隐瞒商品的重大瑕疵、缺陷、事故历史等，诱使消费者作出错误意思表示。
消费者因欺诈行为遭受损失
虽然《消费者权益保护法》未明确规定主张“退一赔三”需以发生实际损害为前提，但一般认为经营者的欺诈行为通常会导致消费者产生损失。若经营者能充分举证证明消费者未因欺诈行为产生损失，反而有所获益，此时不适用“退一赔三”的规定。
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