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买房使用面积不够怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当房屋实测面积大于双方签署合同时所约定的面积时,其中范围在3%(包含本数)之内的面积误差部分的购房款项应由买方按照之前约定的价格进行补足支付,而比实际面积多出来的那部分超出3%部分的房价款项将由卖方承担并占为己有;反之,若实测面积小于合同约定面积,那么在3%(包含本数)之内的面积误差部分的购房款项及其产生的利息都应当由卖方无条件地予以退还给买方,然而,对于超过3%部分的面积误差而言,其产生的房价款项则应该由卖方以双倍的形式返还给出卖方。
法律依据
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖?
我们读者可能在购买房子的时候会产生一个疑问,有的商家会报房屋的面积,那么这个面积是什么面积?让我们一起讨论买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖?根据相关的规定来看,我们现如今大部分的买房子的面积是按照建筑面积来算的。具体看下文。
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买房面积不够可以退房吗
购房者可与出售方达成一致解除合同,或在合同规定、法律规定的终止条件出现后传送退房通知书来解除房屋买卖合同并实现退房。如未达到退房条件,通常无法退款;强行退房可能需承担违约责任和支付违约金。
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购买商品房面积不够怎么办
在商品房交付之时,若实测面积与预定合同面积相差超过了总产权面积的3%,那么买方可依据相关法律法规,选择解除该份房屋买卖合同,并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息。反之,若实测面积与预定合同面积相差未超过总产权面积的3%,则可根据实际测量的面积误差比例,以及在买卖合同中所约定的价格标准,由卖方对多收或少收的房款进行差额返还。
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买房开发商面积不够怎么维权
若购售房屋的买卖合同中存在相关明确规定,便应依据该约定进行相应处理。倘若买卖合同并未对此类事项作出明确约定,甚至含糊其辞,则当结算时,房屋面积误差比若在3%以内的,仍应当依照之前签订的买卖合同所确定的价格进行实际结算;而若面积误差比的绝对值超出了3%的界限,那么购买方(即“买方”)便有权主动提出终结购房合同,或者要求卖方退还之前支付的购房款项及其相应利息。
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房屋征收是按建筑面积还是使用面积
拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。关于遇到房屋征收是按建筑面积还是使用面积时我们可以参考以下内容。一、房屋征收是按建筑面积还是使用面积
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