买期房首付交完开发商跑路怎么办

在面临开发企业跑路且尚未取得房地产权属证书的困境时，房主应遵循以下操作流程：首先，携带购房合同、土地使用权限证以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证；其次，务必确保开发企业已完成初始登记环节，成功领取了房屋的大产权证书。若开发企业尚未取得上述证件，则必须妥善保管购房合同等相关凭证并向法院提起诉讼以维护自身权益。

当前，开发商因破产或不辞而别而使得房地产开发项目陷入停滞乃至彻底失败的状况屡见不鲜，面对这一困局，已经全数或大部分支付购房款的潜在买主，无疑将成为首要的受害者，他们应当迅速采取联合行动，对开发商发起法律诉求，同时主动请愿法院对开发商正在施工的建筑物、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户以及其他相关资产实施冻结和查封措施，以期为未来可能展开的诉讼程序以及最终的赔偿事宜提供充足且有力的法律支持。

关于开发商失踪且尚未颁发房产证的问题的解决方案如下：业主应携带购房合同、土地使用权证书以及其本人身份证明文件前往房地产交易中心启动房产证的申请程序，但需确保开发商已完成初始登记并成功取得房屋的大产权证。若开发商尚未获取该大产权证，而此时开发商又已消失无踪，那么业主便需妥善保存购房合同及其他相关证据，以便向法院提起诉讼。

在遇到开发商破产后潜逃或者项目陷入停滞甚至终止的严峻情形下，已经支付全部或者大部分购房款的潜在购买者们，应当首先采取共同努力和紧密配合的策略，向法院提出诉讼，并且大力主张对开发商正在施工中的建筑、土地使用权、房产所有权、专项预售资金账户以及其他关联财产进行冻结和查封，以此为未来的诉讼过程以及可能产生的赔偿问题提供充足且有力的法律支持。

若面临开发商跑路或项目烂尾风险，应迅速联合其他业主，形成维权合力。主动寻求开发商并要求合理赔偿，同时考虑给予短期宽限期，以观其资金筹集与工程进展。如无改善，应及时向法院提起诉讼，依法保护自身权益。

面对开发商破产或潜逃导致的房产项目停滞，已支付购房款的业主应团结起来，通过法律手段投诉起诉开发商，并申请法院冻结其楼房、土地使用权、物业所有权及预售资金等资产，为诉讼和赔偿提供法律支持和保障。

面对开发商失踪且未颁房产证的情况，建议如下：首先确认开发商已取得大产权证书，若已完成初始登记，携带购房合同、土地使用权证和个人身份证件至房地产交易所申请房产证。如开发商未取得大产权证书且失踪，应保留所有购房相关证据并向法院提起诉讼维权。

购房者在确认产权后，应联合其他业主共同寻求法律保护。面对烂尾楼风险，可适当等待开发商筹资复工，以减少损失。若开发商破产，退房非明智之举，因为购房款难以追回，仅能转为债权。在破产清算中，消费者作为优先债权人可能获得赔偿。如需诉讼，全体业主应团结一致，共同维权。