房屋买卖合同无效时，违约金该如何计算
- 律师解析
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依据我们国家相关法律法规的明文规定，在房屋买卖合同被认定为无效之后，关于违约金的具体计算标准应按照如下四个步骤依次进行:
首先，看合同是否对违约金事项做出过约定，若有，则依照约定的原则进行计算;
其次，如果在合同中并未提及或者对于违约金金额的表述显得模糊不清，那么双方可以积极协商，寻求最佳解决方案;
再次，如果经过了充分的协商，各方仍然存在分歧而无法达成共识的话，可以考虑向当地人民法院提起诉讼、或者向相关仲裁机构提交书面申请展开仲裁程序来解决争议;
最后，倘若确实因为违约给另一方带来了某些实际损失，那么当事人双方有权在约定违约金的基础上，同时确定损失赔偿额的详细计算办法，然而需要注意的是，如果违约金过分超过造成的实际损失或者设定的违约金明显低于可能遭受的实际损失，都可以通过司法机关或仲裁部门提出相应的调整要求，以达到双方利益最大化的平衡状态。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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