房子转租必须经房东同意吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房屋租赁关系中，承租人如需进行转租，务必征得房东的书面认可。
若承租人未获得出租人明确的许可擅自转租，出租人有权宣告终止合同。
然而，如果出租人已经知晓或理应察觉到承租人正在进行转租行为，但却在六个月内没有对此提出异议，则视为出租人默许了这一行为。
此外，承租人在得到出租人的准许后，可将所租赁的房产租赁给第三方使用，而所达成的转租期如长于承租人原有的租赁期限，那么对于出租人而言，超过部分的规定将不具备法律约束力，除非出租人和承租人另行达成过特殊协议。
值得注意的是，若承租人进行转租时，出租人与承租人之间的租赁协议仍然保持效力不变;
倘若第三方毁损损坏了租赁物，承租人必须承担相应的赔偿责任。
同时，承租人如未能按时缴纳租金，次承租人可以代替承租人向出租人支付欠缴的租金及违约金，但须特别说明，该转租协议对出租人并不具有法律约束力。
至于由次承租人为承租人垫资的租金以及违约金部分，可用来抵扣原定需次承租人向承租人支付的租金;
在此基础上，如产生超出次承租人应承担的租金之数，可依法向承租人追偿。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房屋租赁合同必须要有房东签字吗？
不一定，也可以由房东委托他人签。1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。
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法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
【抢劫罪】犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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