离婚后房产证除名应该怎么做
最新修订 | 2024-06-28
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卢滨律师
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- 律师解析
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首先应仔细审查该物业之贷款偿还状况，若已全部支付完毕，则手续相对简洁明了。
只需携带有效的身份证件、户口簿以及婚姻证明文件，业主夫妇共同前往房地产交易所进行办理。
在此过程中，可能需支付数十元不等的手续费。
反之，倘若贷款尚未还款完毕，相关操作将较为繁琐复杂。
这主要是由于需要进行姓名更改从而更换房产证书，同时，房产证编号亦将随之改变。
因此，银行内部的抵押凭证亦须同步更正。
为实现此目标，您需先前往银行开具相关证明，并提出变更抵押人的申请。
待银行批准后，方可再次前往交易所进行办理。
至于夫妻间的姓名增减，所需费用通常仅为数十元而已。
然而，若是涉及其他关系，例如买卖或者赠与等情形，相关税费将有所区别。
其中包括契税，营业税以及印花税等诸多项目。
具体而言，减少房产所有权中的人头数量相当于份额的转移，整个流程与常规房产交易没有太大差异。
具体的税费标准如下:
（1）对于90平方米以下的普通住房，其税率为1%;
（2）对于90平方米及以上的普通住房，税率为1.5%;
（3）对于非普通住房，其税率则提升至3%;
（4）对于非购买性质的住房，依然适用3%的税率。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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