房产证上如何添加共有人名字
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产证上如何添加名字这个问题，我们需要根据实际情况进行具体的分析与讨论。
通常情况下，我们会把这种行为归纳为两大类:
直接添加和赠与。
以下是这两种方式的详细说明:
1.直接添加
在婚姻关系持续有效的前提下，你有权通过直接增加姓名的方式来完成房产证上的增名操作。
若需要进行此类房产证增名手续的办理，你只需要准备好结婚证书、房屋所有权证以及个人身份证明文件（身份证）的原件以及相应的复印件，然后前往当地的房地产交易中心的"变更登记"服务窗口办理相关手续即可。
2.赠与
赠与的范畴则包括了在非婚姻存续期间以及亲朋好友之间赠送或转让房产的情形。
在此过程中，你们两人需要共同签署一份赠与协议，并且必须按照规定办理赠与协议的公证手续；
公证书的费用约为赠与房屋估价的合格%左右。
此外，你们还需要缴纳一定的个人所得税、土地使用费及其他相关税费（若为直系亲属间赠与房产，将可豁免缴纳营业税）。
- 法律依据
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《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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房产证上可以添加名字吗房产证上确实具有增加署名权的功能。在夫妻关系层面，比如说婚后所购置的房产，在房产证上增添配偶姓名的情形相对来说比较普遍。然而，在其他各种亲属以及朋友关系中，只要遵循相关法律法规并严格履行相关程序及手续，同样有权利将对方名字加入到房产证之中。值得注意的是，在房产证上添加署名的过程颇为繁琐，可能会涉及到房屋所有权的变更以及税费等诸多方面的问题。
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房产名字添加名字要钱吗房产证添名需缴费，分三种情况：无按揭加直系亲属名，需到房地产交易大厅办理；有贷款加直系亲属名，先改抵押手续再到交易中心办；加非直系亲属名，按房地产销售流程操作。具体费用请咨询相关部门。
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房产证上如何添加共有人名字在房产证上添加名字，通常分为直接添加（婚姻内，需结婚证、房产证及身份证件，至房地产交易中心办理）和赠与（非婚期或亲友间，需赠与协议公证，涉及公证费和税费，直系亲属间可能免税）。具体操作需准备相关文件并遵循当地法规。
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