土地使用转让金的转让条件具体有哪些
- 律师解析
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在解释国有土地使用权如何转接的过程中，除了需要满足一般民事行为具备的效力要求外，我们还需关注以下几点特殊要求:
1、通过出让方式获取的国有土地使用权转接所应满足的条件。
这种情况下，必须符合以下几个方面的规定才能实现土地使用权的合法转移:
(1)按照与国家签订的出让合同中的相关约定，支付完全部的土地出让金，并且获得了国有土地使用权;
(2)需要按照出让合同中的相关约定进行投资开发，如果涉及到房屋建设的话，必须达到总开发投资额的25%\%以上的阶段，若是成片开发土地的话，则必须达到形成工业用地或其他建设用地所需的条件才可转让;
(3)当土地上的房产已经完工后，转让该地产时必须持有由政府颁发的房屋所有权证书。
2、假如是通过划拨方式取得的国有土地使用权转让，那么也需遵守相应的条件限制。
这种情况下，需要具备以下几个必备要素:
(1)土地使用者必须为公司、企业、其他经济实体以及个人;
(2)领有由政府颁发的国有土地使用证;
(3)必须提供地面上建筑物及其他附属物的产权证明书;
(4)最后，经过有审批权限的人民政府进行严格审批方能实现土地使用权的合法转移。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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