租房合同主要应包含哪些内容
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
关于租房合同的条款，主要涉及到以下几个方面:
1.明确房屋租赁各方当事人的姓名及住址;
2.详述房屋坐落地点、面积大小及其结构、附属设施，以及房屋内家具电器等室内设施;
3.详细约定租金金额、押金数额以及支付方式;
4.约定租赁用途以及对房屋使用的明确要求;
5.保证房屋以及室内设施具备良好的安全性;
6.确定租赁期限;
7.阐述房屋维修事宜，明确维修主体及责任;
8.详细规定物业服务、水电气暖等相关费用的支付流程;
9.明确争议解决途径及违约责任承担方式;
10.补充其他必要事项。
在实际生活中，当租房期间房主欲出售房屋时，其行为是否构成违约往往需要具体情况具体分析。
具体来说:
1.若房主准备在合同期内出售后要求租户提早迁移，这种做法无疑构成了违约，租户有权指控房主违约并请求房主支付合理的违约金（通常以一个月的租金作为标准）。
同时，房主需给予租户足够的时间来完成搬迁工作;
2.若房主在买卖手续办理完毕前并不意图要求租户立即迁移，则此类情形不能被视为违约。
此时，只需在合同中将出租方的姓名更改为现在的房主即刻。
3.若在合同执行过程中，房主已将房产转让于他人，但不论新业主是否承认或接受此前签署的租赁协议，租户都可依据原租赁协议继续承租该房屋。
请注意，无论房产由何人继承或接管，都不能否定先前存在的租赁关系。
他人无权要求租户归还租赁物件，这是租赁法律中的一条基本原则——买卖不破租赁。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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- 意思表示真实：双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，均明确知晓并自愿接受一元租金及其他合同条款.
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及订立目的合法合规，一元租金的约定未规避法律法规，未损害国家、集体或第三人利益，也未违背社会公德和善良风俗等.
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