夫妻共同房产应如何分割
- 律师解析
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当夫妇面临离婚之际，对于所拥有的共同房产的庭审分割，采取协商优先原则至关重要，这份约束力强的协议应明确规定关于房屋归属份额、处理方式以及终止日期等细节内容。
其次，假如未能达成一致意见，那么可以考虑向法院提交离婚诉讼，此过程中，法官将依据法律来作出决定，并最终确定房屋如何得以合理公平地分割。
在法庭处理房产分割问题时，具体可以遵循以下规则进行处置:
当双方都希望获得房产产权同时愿意出价竞争的话，这个请求可以被法庭予以批准。
而倘若仅有一方希望获取房产，则需由专家评估机构按照市场价格为房产做出评估，随后由意欲取得房产的一方向另一方提供相匹配的经济补偿。
最后，如双方均不想要该房产，根据当事人的申请，法官会将其转让给第三方进行保留或出售，并最终基于房产出售的所得款项进行公平合理的分割。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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