二手房能进行过户吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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相信您对“二手房”的过户问题比较关注。
这里为您详细介绍所谓的流程如下:
首先要进行的步骤就是“协议签订”。
这通常要求卖家夫妇及其买方双方面对面地前往房屋产权机构认证办公室签订正式的《房地产买卖契约》。
在此过程中，成交的房屋价格需要得到房屋产权监理部门员工的评定或者依据评估报告来确定;
接下来，“缴纳费用”这个环节就显得尤为重要了。
它要求买卖双方按照相关法律法规向政府各个职能部门及时支付各种税费。
其中较为常见的税费种类有:
契税、房屋交易管理费以及产权登记费等诸多项目;
当买卖双方成功完成上述步骤之后，紧接着需要进入“产权登记”阶段。
这里就需要买入方认真填写房屋产权登记表格并严格按照规范要求履行相应的资料递交及产权登记手续;
直到最后一步——“领取证书”动作顺利完成时，整个过户程序才算得上圆满落幕。
也就是说，买入方需要亲自来到产权监理部门领取过户后完整的新版《房屋产权证》。
在此，我们希望以上信息能够帮助您更好地理解二手房转让的相关流程。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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二手房纠纷案件·常见问题
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二手房能进行过户吗
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怎么来进行二手房过户费用计算
二手房交易税营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税。契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1%，90~140平米：1、5%，140平米以上：3%。购买非家庭唯一住房：3%。个人所得。
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