二手房过户手续费
最新修订 | 2024-02-19
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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一、过户费用（1）契税：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：
购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手续费：
‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积乘以2元/平方米（3）房屋所有权登记费：
80元。
（4）房屋评估费；
按评估额0.5%缴纳二、过户费用：
(1)契税；
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；
(3)土地增值税；
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；
(4)所得税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：
按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：
80元。
买方承担；
(7)房屋评估费：
按评估额0.5%。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房过户手续费多少过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
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二手房过户手续费
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二手房过户手续费是多少
房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。2、交营业税及附加：3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1、5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的３％交纳。
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二手房过户手续费是多少？
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