以他人名义购房，协议公证有效吗
最新修订 | 2024-09-12
2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于借名买房协议的法律有效性本就是值得我们思考和探讨的问题。
尽管最高人民法院曾针对执行过程中的实际出资人撰写过明确的批复，同时，《中华人民共和国公司法》的解释内容也对借名出资的效力予以肯定，然而借名买房协议仍有可能因为违背国家的法律法规，从而危害到国家、集体及第三方的利益，进而导致其成为无效的。
在房地产领域，房屋产权的归属是根据房产证上所载的登记信息来判断的。
至于那些未经公开程序登记的协议，它们的效力始终难以得到准确的界定，即便进行了此类公证手续，在严格的法律角度来看也构不成合法的证明。
因此，若借名买房这一行为本身就存在违法违规之处，则其所有的公证结果都将被视为无效。
“借名买房”，实质上是指房屋的实际出资人利用他人的名义购得房产，并借助他人名义来完成房屋所有权的登记注册工作，因此，房屋的实际出资人才堪称事实购房人或真正购房者，而被借名者则仅仅是登记购房人而已。
只要双方签订的借名买房协议未触犯任何法律法规的硬性规定，那么这份协议自当被理解为具有合法效力;
请各位根据协议上的约定，依法正确地履行各自的权利和义务。
然而，假如双方通过协议的形式，使得原本不具备购房资格的人得以购买被政府加以限制甚至需享有政策保障的房产，这样必然会侵害到其他符合购房资格的、广大群众的利益，极其有可能带来更为严重的后果——合同的彻底失效。
此外，倘若作为房屋出借方的一方明知对方收购该房产属于不当得利（尤其是非法所得）的情况下，竟然还继续为对方提供便利，乃至协助其隐藏或转移财产，以躲避司法部门的调查，那么这样的行为显然已涉嫌构成刑事犯罪，随之而来的便是相关的借名买房协议亦将面临失效的风险。
- 法律依据
-
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
以他人名义购房，协议公证有效吗借名买房协议的法律有效性存争议，可能因违反法规损害国家、集体及第三方利益而无效。房屋产权以房产证为准，未经正式登记的协议效力不确定。协议如不触犯法律，具效力；但如借名帮助限制购房资格者购房，或明知对方非法获利还协助隐藏财产，协议可能失效且涉及刑事犯罪。因此，协议必须遵守法律法规，否则法律后果严重。
房屋买卖
-
以他人名义贷款购车协议是否合法购买车辆以他人名义的协议效力取决于具体情况：有明确授权的代理行为有效；无授权的属无权代理，效力待定；事后经被代理人确认的，协议有效；未获认可则无效，责任自负。如签订时被误导认为对方有代理权，可构成表见代理，协议具有法律效力。
-
借用他人名义的购房协议受法律保护吗?借名买房是否可以受到法律保护，成立且有效，主要看借名人即实际购买人和出名人即房屋登记人之间是否有借名协议以及本身的购房合同是否在订立时就有效。借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策。
-
借用别人名义购房协议合法吗?在我国，房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。
-
借他人名义购房合法吗1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力，对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的判例，有的法院认为该类合同为无效合同。
房屋买卖
-
借用他人名义买车协议可以吗借用他人名义买车协议可以，只要时双方真实意思表示，对双方当事人有约束力。但是在法律上是无效的，特别是对于逃避限购令规定而签订的借名买车协议，因违反相关规定而无效。如果对于善意的第三人不利时，则借名买车协议是无效的。下面由小编为读者进行借用他人名义买车协议可以吗相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
合同订立
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125637人选择咨询律师
以他人名义购房，协议公证有效吗
一键咨询
以他人名义购房，协议公证有效吗
借名买房协议的法律有效性存争议，可能因违反法规损害国家、集体及第三方利益而无效。房屋产权以房产证为准，未经正式登记的协议效力不确定。协议如不触犯法律，具效力；但如借名帮助限制购房资格者购房，或明知对方非法获利还协助隐藏财产，协议可能失效且涉及刑事犯罪。因此，协议必须遵守法律法规，否则法律后果严重。
10w+浏览
房产纠纷协议离婚需要查个人财产吗
[律师回复] 在协议离婚中，除非自愿查验，否则法律不强求双方透明度。需要指出的是，保护自己的利益很重要，所以婚姻双方有权商量是否自查。只要在财产分配上达成了共识，且各自都坦白对财产处理，那么详尽的财产证明一般不是必要流程。若有任何一方对对方的财产状况存疑或者觉得分配不公，他们就有权利要求查证。
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
法院离婚调解书的效力是什么
[律师回复] 法院调解书具备与判决书同等级别的法律效应，代表婚姻解除且对于家庭财务、孩子抚养各事项都有法律约束，需按调解书执行职责。一旦生效，除非经过特定程序，否则不能更改或者消除其影响。
3.2w浏览
你好 我想问下，之前驾校有说科目一还没开始考，学籍永远就有效可以随时在考，我现在是过了3年有效期后开始考的科目一过了准备开始考科目二，现在驾校说车管所登记的时间过去了，我这边需要另外重新补签合同，要交1千，才可以继续考试，请问合理吗？
[律师回复] 您好，这种情况一般来说是不可以的、
3w浏览
帮信罪，涉嫌跑分流水300多万，获利一万已退脏。现在已经签了认罪认罚并且建议量刑7个月，罚款3000.还有缓刑或者不起诉的可能性吗？
[律师回复] 您好！请问涉诈金额有多少
3.6w浏览
借用他人名义买车协议可以吗
借用他人名义买车协议可以，只要时双方真实意思表示，对双方当事人有约束力。但是在法律上是无效的，特别是对于逃避限购令规定而签订的借名买车协议，因违反相关规定而无效。如果对于善意的第三人不利时，则借名买车协议是无效的。下面由小编为读者进行借用他人名义买车协议可以吗相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
10w+浏览
合同事务劳动仲裁时，公司伪造了一份民主程序会议记录，却没法提供证据，怎么办
[律师回复] 通过合法性、真实性、关联性、证明目的等方面进行质证。
4.6w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
借他人名义购房合法吗
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力，对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的判例，有的法院认为该类合同为无效合同。
10w+浏览
房产纠纷杭州这边竞业协议补偿我看标准是解除合同前12个月的平均月薪的30%，入职时已经签了竞业协议，但离职前，公司找我沟通只愿意给基础月薪的15%，这个该怎么沟通按平均月薪的30%来？
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
4.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
可以借用他人名义购房吗？
最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先，在法律的效益上，这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议，这个房子也不在属于你，他可以变卖，甚至居住。为了不必要的事情发生，建议你还是不要借别人的名义购买。
10w+浏览
房产纠纷租住的房屋甲醛超标，有官方证明，但搬出该房子已经有半年左右，还可以有效申诉嘛
[律师回复] 你好，问题已经收到，可以加YY251271详细了解一下P
3.5w浏览
快速解决“土地房产”问题
夫妻一方出軌！发现一方有情人经常在微信发钱给情人，但是对方是微信名
这样可以起诉对方的情人追回钱吗？
[律师回复] 你好。具体情况方便说一下吗？我们可以根据问题依法给你处理方案！
3.7w浏览
借他人名义购房是否合法
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着借他人名义购房是否合法的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
