农村房子无户口征收时如何补偿
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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农村拆迁通常包含两方面，即原有住房的赔偿金以及由于您的户口性质决定的户口赔偿款。
若您为非农户口，说明您并未成为该村集体的一员，无法获得相应赔偿。
拥有农业户口的人士可以获取安置补助，而无此户口属性的人士可能无法享用。
即便有人将户口迁回农村，亦会保留非农户口次序，依旧无法得到安置补助。
因为涉及到集体土地房屋的拆迁问题，这一系列操作都需要依照《土地管理法》来完成。
按照该法例，农业户口人士应有权享用安置补助，而非农户口接受者通常并不具备农村村民身份，自然无法享有农民的相关权益，所以他们往往无法获得农业户口的安置补助。
对于这种情况，通常以实物形式（如安置房）作为安排，但非农户口人士在此环境下只能得到货币赔偿，而不能得到安置房。
因为目前的户籍制度限制了城市人口和农村人口之间的流动性。
特别是在购屋领域，无论城市还是农村，有着非农户口的人无法购买当地房屋，而且就算通过某种管道在乡村购买的地产，也不会受到严格法律保护。
若是面临拆迁，非农户口的利益待遇无法与农业户口一致。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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农业户口是不是农村户口农业户口指靠自己生产口粮的农业人口。属于农业户口。计划经济时代划分为农业户口和非农户口。2014年起，取消农业户口，统称居民。按照城镇化的设计，到2020年中国将有1亿人口从农业户口转成城镇户口。
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农业户口是不是农村户口
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农村的房子没有土地证和房产证如何转让给他人
[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
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因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
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农村户口是不是农业户口？
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村委会截留征地总补偿款20%。我认为属非法截流，我们当地的区别价格是六万二一亩，我们朝阳市的文件分配比例是补偿款占20%，安置补助费占80%村委会从总补偿款62000扣除20%不合理，请问律师怎么办？
[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系
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在农村征地按户口补偿吗？
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[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题
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快速解决“刑事辩护”问题
企业因残疾员工无法按照要求完成工作，并已采取了多次的转岗培训，但仍无法达到公司的要求，是否可以辞退这个残疾员工？
[律师回复] 企业因残疾员工无法按照要求完成工作，并已采取了多次的转岗培训，但仍无法达到公司的要求，可以依法解除劳动合同。但必须严格遵守以下步骤：
1.证明不能胜任工作：建立完善的考核制度，
确保考核标准合理，能够证明劳动者确实不能胜任工作。
2.提供培训或调整工作岗位：对不能胜任工
作的劳动者进行培训或调整工作岗位，确保调整后的岗位具有合理性。
3.再次考核确认不能胜任：经过培训或调岗后，再次对劳动者进行考核，确认其仍然不能胜任工作。
4.遵守解除程序：提前三十日书面通知劳动者本人或者额外支付一个月工资，并通知工会听取意见。综上所述，只要企业严格按照法律规定的条件和程序操作，就可以依法解除与残疾员工的劳动合同。
微｜信：jxy8880616
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在农村征地按户口补偿吗?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着在农村征地按户口补偿吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
