房子拆迁价格不合理应如何应对
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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根据我国相关法律制度之明确规定，若被拆迁者认为所接触到的评估报告价格不尽合理，则可向指定的评估机关提出复核评估申请。
倘若对复查后的评估结论并不尽信服，还可进一步请求房地产价格评估专家委员会介入进行专业鉴定。
值得注意的是，对于征收房屋价值的补偿标准，其最低数值必须保持在征收决定公告发布日当天该类被征房产的市场售卖价格之上。
同时，该被征收房产在具有相对应资质的房地产价格评估机构眼中的价值，会依照严格公正的评估程序进行准确评定。
如若针对评估结果存在异议，被征收方有权向房地产价格评估机构再次申请复核评估。
若对此次复核鉴定仍然心存疑虑，还可行使权利寻求房地产价格评估专家委员的协助进行再鉴定分析。
需要强调的是，《房屋征收评估办法》乃由国务院住房城乡建设主管部门精心制定，且在整个研制过程中，始终坚称广泛征求社会各界意见。
关于房屋拆迁评估所需倚重的基本准则，有三大法定依据包括市场评估价、商品房交易均价及重置价。
这三者虽各有所用，但根据具体情境会有所区分和应用。
首先，市场评估价即是被征收房产在当前房地产市场上的实际售价，出自于具备特定条件和专业技能的评价机构之手，结合严谨的计价程序、适用的计价方法以及对各种因素的综合分析，最终以估算与判断出该房产在某时点的客观合理价钱或价值为目标。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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拆迁价格太低应该怎么办？
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您可以先采取与老板友好协商的方式，带着有问题的棉絮去店里，向老板说明情况并提出退货退款的要求。
如果协商不成，您可以向当地的消费者协会投诉，或者拨打 12315 热线进行维权。此外，如果您是通过网络平台购买的，也可以向平台客服反映，要求协助解决。
在处理过程中，注意保留好相关的证据，如购买凭证、棉絮有异味的证明（例如照片、视频、相关检测报告等，如有需要）。
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