未签合同的商品房退房需支付多少违约金
最新修订 | 2024-06-30
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卢滨律师
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对于缺乏飘窗而拒绝接受交房环节的业主而言，他们完全可以依法主张开发商所应支付的违约金。
在实际情况当中，有些未经预先规划设计且实际上无法进行施工完成的飘窗，尽管如此，若经售房合同所设定，开发商仍须负起相应的违约责任。
至于合同中条款对于违约责任及明确设定的违约金数额的约定，则应依约执行。
假设无此明确规定，那么便依照相关法律法规来处置。
常规状况下，若对违约金的百分比例未作任何约定，通常情况不会超过百分之三十的上限。
当约定的违约金低于实际损失时，法院或仲裁机构有权依据当事人的申请予以调高。
相反地，如果约定的违约金过高以至于超过了实际损失，同样可以根据当事人的诉求进行适度调整。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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