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购房认定书签订并交定金能否退还

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
一般来说,在正规的法律情境中,预先支付定金通常是无法退还的。
然而,当面对以下特定情形时,买房人才有可能得到退款:
首先,若开发商在与购房人签订认购意向书之前就已经把他们所选定的房屋卖给了其他人,从而导致了买卖双方无法顺利完成正式的签约手续,那么开发商应该按照双倍的标准来偿还购房人原先支付的定金
其次,如果是因为开发商自身的问题,例如未能获得相关商品房销售许可证之类的合规证明文件,抑或是由于其自身原因造成买卖双方无法签署正式的房屋买卖合同,甚至最终导致合同无效的情况发生,那么开发商必须要将购房人之前支付的定金退还给对方,同时还要承担相应的装修费用损失;
若只是交易双方对于正式合同以及补充协议中的某些具体项目和细节条款无法达成共识,与认购意向书原文内容没有直接关联性,从而使签约过程难以为继的话,那么双方都不会被视为违约方,开发商应当全然归还购房人支付的全部定金;
再者,若是由于认购意向书针对付款方式房屋面积以及房型等重要细节条款没有明确约定或者约定得不够清晰,导致双方在此类问题上面无法达成共识,最终导致正式的房屋买卖合同无法签署的情况,那么开发商也需要将购房人支付的定金退还回去。
然而,值得注意的是,如果开发商已经依法取得了商品房预售资格且符合相关法规要求,但由于购房人自主决定拒绝签订房屋买卖合同,那么购房人便失去了索回定金的法律依据。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房签订认购书怎么退定金
在购房过程中,若已缴纳订金并按约定履行相关责任义务,则所交付的订金可予以退还。如付款方按照约定履行合同条款,则其所支付的订金将被视为预付款项,或者在双方同意的情况下,将订金全额返还。但若履约失败并非由于任何一方的过失造成,那么付款方有权要求退还相应订金。又若收款方违反合同约定,以致合同未能正常履行,付款方可要求退还双倍订金。
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房产纠纷
签订认购书的购房定金怎么退
在签署房产认购协议后,若买方因自身意愿而不愿继续购置该房产,其先前支付的定金将无法退回,买方也无权向卖方追索归还定金;反之,若卖方存在未按约定履行合同的行为,买方有权主张卖方反悔,并要求其不仅返还定金,同时还要加倍赔偿。
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房产纠纷
签订购房认购书后定金能退吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签订购房认购书后定金能退吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
签订认购书定金能否退还
在商品房买卖中,定金遵循法律规定:收定金方违约需双倍返还;付定金方违约则不退。合同不能达成非双方原因,卖方全额退款。定金为合同保障,自交付时生效,金额不得超过主合同价值20%,变更是认可的。约定金额可调整,超出部分无效。
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合同事务
签订认购书定金能否退还
在商品房买卖中,定金遵循法律规定:收定金方违约需双倍返还;付定金方违约则不退。合同不能达成非双方原因,卖方全额退款。定金为合同保障,自交付时生效,金额不得超过主合同价值20%,变更是认可的。约定金额可调整,超出部分无效。
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