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期房延期交房业主有什么诉求

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在购买期房遭遇延期交付的情况下,业主有权要求开发商立即交付房产并支付相应的逾期交房违约金,同时也拥有解除合同的权利。
依据双方签订的买卖合同中有关条款,业主可以向法院提起诉讼,要求开发商迅速完成房屋交付过程,并且根据业主因逾期而产生的实际经济损失额度进行违约金额度的支付。
根据我国相关法律法规的规定,若出卖方未能按时交付房屋,或者买方未能及时支付购房款项,经过合理催告后超过三个月仍未得到妥善解决,任何一方均有权提出解除合同的申请,除非双方在合同中有其他特殊约定。
若由于开发商资金链断裂等因素导致房屋交付日期遥不可及,业主可以选择依照法律规定或合同约定解除合同,并要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百一十三条执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。
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延期交房业主要求停贷合法吗
在房屋延期交付时,购房者不能自行决定暂停按揭贷款支付。购房合同和按揭协议具有法律约束力,明确双方责任:银行按时发放贷款,购房者按时偿还本息。即使面临开发商未能按时交房或房屋无法交付的问题,购房者依然必须履行还款承诺,不得单方面中止偿还贷款。尽管如此,房屋逾期确会实质侵害购房者的权益。
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延期交房业主的诉求书怎么写
1. 对于尚未交付,但已提前进行了登记的房产,应以先行登记的客户为优先; 2. 如果以上两种情况皆不适用(即 1和2 二者之中至少缺少其中之一),则应对无论是否进行过预估登记,以及是否已经交付的房产进行比对。在这种情况下,应当优先考虑那些已提前办理了不动产物权预告登记的业主。
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房产纠纷
延期交房业主怎么办
若购房者所购买的房产未能如期交付使用,则其有权向开发企业发送正式的书面催告函,明确双方应达成之合同最后的履约期限,敦促对方迅速按照合约执行相关规定。倘若该催告函在送达后超过三个月仍未得到有效回应,那么购房者便可依法行使合同解除权,并要求开发企业承担违约责任,同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。
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房产纠纷
延期交房业主怎么做
若开发商未能按照预定的时间交付房屋,购房者有权向开发商发出书面通知,催促其尽快履行合同义务并设定一个明确的最终履行期限。倘若催告期持续超过三个月且未得到妥善解决,则购房者可依法行使解除权,并依据合同追究开发商违约责任,要求其弥补相关经济损失。
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房产纠纷
延期交房后业主怎样退房
业主在开发商逾期三个月未交付房屋时,有权解除合同并索赔。流程包括:业主提交书面退房申请;开发商应在十五个工作日内办理退款;若开发商未及时退款且无合理解释,自第十六日起,每日按总房款千分之一支付违约金,直至全额退款。
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