商业项目售后包租怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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若您在交付定金购买此类商铺之后发现该行为涉嫌违法，应如何应对呢？首先，您需要收集与维权相关的各类证据材料。
其次，列举出以下的重要法律条文作为支持依据：首先《商品房销售管理办法》第十一条明确指出：房地产开发企业禁止采用售后包租或变相售后包租的手段销售尚未完工的商品房。
接着，《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条揭示道：如有人通过以下行为满足该解释第一条第一款未经有关部门依法批准或借用合法经营的形式吸收资金的条件，将被视为触犯刑法第一百七十六条，以非法吸收公众存款罪论处：（1）不具备房产销售的实质性内容或并非以房产销售为主导目的，而是以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。
最后，您可以撰写一份逻辑清晰且具有说服力的退款申请函发送给开发商，并要求其在限定时间内给予回应。
此外，您还可向当地的主管部门进行投诉。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的，应当依照刑法第一百七十六条以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；
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想咨询下，销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下，销售假货被举报
销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为，并且可能涉及刑事责任。在法律框架内，有多种途径可以应对销售假货的情况。
首先，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权：
向市场监督管理部门举报：消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据，包括购物凭证、商品照片等，以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报，或选择实地举报。
请求消费者协会调解：消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求，以寻求纠纷的解决。
与经营者协商和解：消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题，要求退货或赔偿。
法律途径：如果上述方法未能解决问题，消费者可以选择法律途径，包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定，消费者有权要求“退一赔十，五百兜底”的赔偿，即在退货的基础上，要求十倍于商品价格的赔偿，但最低不少于五百元。
在刑事责任方面，销售假货可能构成销售伪劣产品罪，具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下，经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。
总之，销售假货不仅违反了消费者权益保护法，还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时，应积极收集证据，选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后，应及时调查处理，以维护市场秩序和消费者合法权益。
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物业管理费用包括哪些项目
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
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房产纠纷妻子借的钱被电信诈骗了，跟借款人协商写成借条，丈夫也跟着签字了，现在夫妻双方都被起诉了，丈夫能撇清关系吗
[律师回复] 这个情况可以考虑乌托里斯辩护。
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快速解决“债权债务”问题
物业费都包括哪些服务项目
物业费的服务项目包括：1.公共服务。这是为全体用户提供的经常性服务，是所有用户都可以享受到的。2.清洁服务。3.绿化养护。4.秩序维护。5.办公费用。6.设备设施维护。7.保险费用。8.经业主同意的其他费用等。若是对寻衅滋事一定要拘留吗有疑问的，参考下文。
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