购房交定金前需要注意什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在选择购房并交纳定金之际，有必要对一些重要的事项保持关注：首先，要认真对待实地考察这一环节，确保所选房源并非虚构，同时需核实卖家是否具备销售房屋的合法资质；
其次，务必确保自身拥有购买房产所需的各项资格，对于计划通过借贷方式购房者，还需自行查询个人征信记录以确认信誉状况；
此外，如有意购置新楼盘，务必确保开发企业已依法取得预售许可证；
在交纳定金之时，务必签署正式的房屋买卖合同或者意向书，仔细审查其中的各项条款，确保其公正合理性；
若选择购买二手房，则在交付定金之前，必须核实卖家的不动产权证书，确认卖家为合法产权所有人，并且要求中介机构就该房屋前往不动产登记机关进行查册，以确保该房屋无任何被查封、抵押等导致无法正常交易的情况发生。
作为买方，您还应该深入了解当地的购房政策，确保自己具备相应的购房资格。
最后，如果您需要通过贷款来支付购房款，请勿轻易相信中介机构关于能够顺利获得贷款的承诺，最好亲自查询个人征信记录，并向相关银行贷款部门咨询自己是否满足贷款申请条件。
- 法律依据
- 《民法典》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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交购房定金之前需要注意什么购房前，请详审主合同法律效力。主合同无效，担保合同亦无效。明确款项性质，定金须明确标注。主、定金合同主体需一致。定金合同应书面签署，金额不超主合同标的20%，超出部分法院不支持。
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同居五年，男方出资购买了电冰箱，洗衣机，煤气灶，一张床，装了地板，换了两扇门，两台绿源电动车，衣服若干。现在女方提出分手。男方要求女方就这些支出折价返还。请问这有法律依据吗？
[律师回复] 一般情况下，同居期间的这些支出视为自愿赠与，男方要求女方折价返还缺乏明确法律依据。
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你好，有这样一个事情，有一个公司宣传的购买红酒赠送电动车，他们有本地门店，是一个酒业公司，我已经付了款，现在已经过去了一个月，他们依旧没发车，并且我要求退款他们也不退款，只是把酒给我发了过来，现在他们店里已经关门了，我们受害者拉了一个群，目前知道的有二三十个人，一个人给了两千元。
[律师回复] 你好，可以帮你们起诉追回，给个联系方式
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