爷爷奶奶的房子，如何过户给孙子
- 律师解析
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一、长辈将自有房屋直接转赠至孙子名下所需的必要文件包括了身份证件、房产证明及户口簿二项。
二、爷爷想要将自有房屋转赠给孙子，共有三种途径可供选择：即将房子作为商品进行买卖交易、通过家庭财产分配（或称为析产）以及赠与这三种方式。
1、在买卖的方式中，买卖双方需共同签署法律文书并前往房地产交易管理机构办理过户手续。
在此过程中应支付1%的契税（当房屋面积超过90平方米时税率为1.5%；
而对于144平方米以上者来说则为3%），外加1%的个人所得税。
若该房产产权年限未满五年，还需额外缴纳市场差额部分的5.5%的营业税。
相比之下，这样的方式不仅便捷高效，同时也相对经济划算。
2、在析产的环节中，首先必须进行公正，随后才能完成相关手续。
在这个过程中所支付的税费与上述买卖方式基本相同，因此也不失为一个值得考虑的方案。
3、至于赠与的操作流程，同样需要先进行公证书，然后再办理过户手续。
在此过程中应支付高达3%的契税，如此高昂的税收负担加之其他方面的弊端使得这一方法通常并不推荐使用，除非存在特殊情形。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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