96平方的房子过户需要多少钱
- 律师解析
-
1，对于契税这个环节来说，其计算方式为房价的百分之十五（对于房产面积在144平米及其之上的业主，这个数字将上调至百分之三；
而对于首次购买价值低于90平米房子的业主，在此基础上下跌至百分之一）。
2，交易费用即物业面积每平米三元人民币（此计算标准适用于全国各地）。
3，测量描绘费用的计算方式取决于各个地理区域的特殊要求。
4，所有权认证及证书的办理费用，根据地方特色，通常在200元人民币以内。
此外，关于房产过户的相关费用还包括以下几个方面：
5，针对卖方所应该承担的税费项目如下：
首先是交易费用，仍然是每平米三元；
其次是营利税，即购房价格差额的百分之五点五（房产证未满五年的情况下需缴纳）；
最后是个人所得税，按照交易房产盈利部分的百分之二十或购房总额的百分之一收取（若房产证已满五年并为家庭唯一住房，则可减免）。
然而，在具体执行过程中，各地可能存在少许差异。
接下来是房产过户所需费用之三：政策性收费，包括：
1，契税，住宅性质的房产评估价的百分之十五，非住宅性质评估价的百分之三；
2，个人收入调节税，即评估价与原购入价之间的差额乘以百分之二十；
3，营业税，若住宅买入不满两年，那么需要缴纳的费用为评估价的百分之五点五五，反之，若买入超过两年且非普通住宅，则需缴纳评估价与原购入价之间差额的百分之五点五五，若是普通住宅且买入两年以上者，则不须缴纳任何营业税；
4，房产交易费，即房屋建筑面积乘以六元每平米；
5，印花税，评估价的千分之一；
6，土地使用权证办理费用，为105元人民币；
7，房产所有权证办理费用，为85元人民币；
8，交易评估费，为评估价的千分之三。
最后一种情况是通过房地产中介进行房产交易时，应该支付中介手续费，其中包括交易中介费和房产权证代办费。
前者为成交总价的百分之一，后者为每份证书一百元人民币。
与继承相比，相互转让、赠予等不同形式的房产过户手续在税费上更为复杂，这就是为什么选择继承过户房产成为目前最经济实惠的途径。
在办理继承过户时，由于没有营业税、个人所得税以及契税的负担，可以使继承人面临的税费成本最小化。
在继承过户过程中，由继承人依据遗嘱向当地政府部门申请继承权公证后，再凭借公证文件即可完成房屋所有权的变更。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
0
问题没解答? 125531人选择咨询律师
96平方的房子过户需要多少钱
一键咨询
