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业委会筹备组成员怎么产生

最新修订 | 2024-09-14
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律师解析
当涉及到业主联合会的筹备小组团队成员的组建时,该过程需由当地的街道办事处、乡镇人民政府以及居委会来组织和推荐,业主们也可以自行推荐合适的候选人。
在这个过程中,筹备小组必须将所有成员的姓名及相关信息以书面的方式在所管物业的整个辖区范围内进行公示。
如果业主对于这些小组成员存在任何的异议或者不满,则可以通过书面形式向当地的街道办事处或者乡镇人民政府进行反映,并请求他们出面帮助进行沟通和处理。
为确保首届业主代表大会的顺利召开和工作的有效展开,建设单位以及物业服务公司也应该给予足够的支持和协助,积极参与筹备工作。
对于任何正在进行物业管理的小区来说,只要符合以下任意一个条件,即物业已经全面交付使用的总建筑面积达到了50%或以上,抑或是物业虽然只交付了总建筑面积的30%或以上但还未超过50%,而且被使用时间已经超过了整整一年,那么业主们就有权以五人或以上联名的形式与当地的街道办事处进行书面申请,填写并提交《首届业主代表大会筹备小组成立申请表》。
根据上述要求,满足以下几个方面的条件才能够成立首届业主委员会:
首先,物业已经全面交付使用的总建筑面积必须要达到至少50%或以上;
其次,即使物业的交付总建筑面积未能达到要求,但是其已经使用超过一年也是可以考虑成立业主委员会的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
制定和修改业主大会议事规则;
制定和修改管理规约;
选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
使用建筑物及其附属设施的维修资金;
筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
改建、重建建筑物及其附属设施;
改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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业委会筹备组人员谁来定
依据我国《业主大会和业主委员会指导规则》,筹备组成员中的业主代表由街道办事处、乡镇政府或社区居民委员会提名推荐,并公示于各物业管理区域。业主对拟任成员如有异议,可由街道或乡镇政府协调解决。建设单位和物业服务企业需配合协作,确保筹备工作顺利进行。
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业委会筹备组的权利和义务是什么
业主委员会是业主大会的执行机关,负责召集业主大会、汇报物业管理情况、与物业服务企业协商签订合同、监督其工作并听取业主意见,监督规约执行,以及承担业主大会赋予的其他职责。
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业委会筹备组的职责和作用是什么
业主须持证明文件证实身份及产权份额,并公示。首次业主大会的日期、地点、形式和议题应明确。需起草管理规约和议事规则,确定表决程序和规则。制定业主委员会候选人产生方案,确定候选人名单,完善选举方法。
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业主委员会筹委会组成人员包括哪些
为了能够顺利地成立业主委员会,筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中,业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。
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房产纠纷
业主委员会筹委会组成人员包括哪些
为了能够顺利地成立业主委员会,筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中,业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。
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