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套内面积计算是根据什么的

最新修订 | 2024-09-17
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律师解析
“套内使用面积”即为建筑物内部各区域使用空间的总面积,其计算方式采用水平投影面积法进行衡量。
依照中华人民共和国住房和建设部颁布施行的《住宅建筑设计规范》相关规定,对于房产性质为住宅类别的物业,套内使用面积需依据相应的计算规则进行核算。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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套内面积怎么计算
房屋套内面积计算涉及三个主要部分:使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积,墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积,阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为:套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积,但如为共同所有权,则按比例计算共有建筑面积。
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什么是套内面积
套内面积,全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。它的计算公式是:套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。
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出租商铺是按照套内面积计算还是按照使用面积计算
房屋出租通常采用居住空间的实用面积,而整栋物业则使用建筑总面积。实用面积,即套内面积,是不动产权属证书上的数字,包括套内面积和一定比例的公共建筑空间。建筑面积则是建筑物外围水平投影面积的总和,通过长度乘以宽度得出。
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拆迁补偿按建筑面积还是套内面积?
拆迁补偿按建筑面积,实际上拆迁的标准是需要按照房产证上所记载的建筑面积来进行补偿的。房屋被拆迁本身的补偿的费用应当是根据保护的市场价格来进行评估,同时也是需要结合房屋的面积来确定的。
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拆迁按建筑面积还是套内面积补偿?
拆迁按建筑面积还是套内面积补偿,应当是按照房产权证上记载的建筑面积来进行计算的,根据我们国家法律当中的规定,如果说产权证上记载的建筑面积和实际的面积不一样的话,就可以委托第三方鉴定机构来进行评估了。
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