太原延期交房撤销购房合同如何操作
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，关于延期交付的情况，通常有几种解决方式用以撤销该合同：
1.如果购房者希望撤销该合同，则需要先行提出催促请求；
2.经过催促之后，若开发商超过三个月仍未交付房屋，购房者便可获得撤销合同的权利；
3.购房者的撤销合同权利的有效期限自催促之日起计算，三个月后开始生效，一年后终止，也就是说，撤销权的有效期为一年。
在这一年的时间里，购房者均有权随时向开发商发出撤销合同的通知。
其次，关于开发商延期交付是否构成违约的问题，一般来说，合同中都会明确规定在遇到不可抗力因素时，开发商可以延期交付房屋。
因此，当开发商未能按时交付房屋时，购房者应首先调查清楚延期原因，若非因不可抗力因素所致，那么开发商的延期交付就构成了违约。
至于何谓“不可抗力”，主要包括以下两种情况：
1.自然原因，如洪水、地震等人力无法抵挡的自然灾害事件；
2.政府行为，如政府发布禁令、征收土地或征用等引发的情况。
值得注意的是，政府行政部门在购房合同执行过程中制定新的行政法规等政策性文件，例如近期出台的房地产限购令等，此时开发商亦无权要求购房者承担合同无法履行的责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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个人原因违约退房怎么操作依据购房协议签订之内容，即可确定为法律所承认且有约束力之房屋购买协议，因此在一般的情况下，退房是不受支持与认可的。然而，倘若因个人缘故无法继续遵守该合同条款的决定，需要进行退房操作时，则必须得到对方的明确允许。若经对方准许退房，买方应承担相应的违约责任，对卖方造成的经济损失给予赔偿。但是，需注意，在这种情况下，首付款未必能够全额退还当事人。
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购房者买房延迟交房怎么办1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。
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我是职工医保。昨天去医院看病，费用都是从我个人账户扣，个人账户扣完了，没有保销是什么原因
[律师回复] 医保报销的费用一般由医保基金和个人来分担，如果是属于基金支付部分，由医保经办部门与医疗机构来直接结算，如果属于个人承担部分，可以由个人使用个人账户直接支付给医疗机构，如果个人账户金额用完了，可以用现金或银行卡来支付。
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房产纠纷
A为拆迁户
B为购房人
C为从B手中购房人
A拆迁后将房屋直接卖给了B，并且拆迁合同拆迁补偿人也为
B，后B将房屋卖给了C，但此时B未将房屋房款全额交付给A，C全额交付房款给B
[律师回复] 调查取证看补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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你好，是一起交通事故。当时的情况是这样子的，我驾驶摸托车转弯过大桥十多米距离，由于刚转弯才提速，车速也不会太快，大约30公里／小时这样，行人散步横穿大桥公路，他当时是从左边走过右边，离桥边行人走道大约1.2米，我是正常行驶，我没注意看见他，他横穿过大桥也没有注意看来车，发生了碰撞。由于没注意所以没有刹车，碰撞后摸托车向前侧滑大约有2米左右，由于是在大桥公路上，我把车子向前推了一点到大桥路边上，他右腿受伤了。后打了120和交警电话才来照相和送医院就医。我是想问？像这情况，交警责任任证书会是怎么任责判定的，我大约有多大的责任？还有车子会被扣多久？
[律师回复] 是在哪里发生的交通事故呢？你有诉求可以留个联系方式，了解具体情况
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购房者延迟收房的怎么办
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房产纠纷
2023购房者延迟收房怎么办
购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担。购房者延迟收房甚至是拒收房屋的行为如果给开发商造成了损失，开发商可以委托专业的房产律师来处理向购房者追责的相关事宜。
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房产纠纷您好 就是我朋友七八月份在一家传媒公司里当主播 她进去的时候就跟公司说好了九月份开学了就不播了 公司口头答应了 然后签合同的时候我朋友让他们改合同 就是关于她上学之后不播的这个事情 公司以改合同太麻烦的理由推脱了 然后口头给我朋友承诺了 但是七月份播了一段时间之后公司却又说九月份开学了要以我朋友的课表来安排直播时间 后来九月份开学了 我的朋友就一直没有直播了 她去找公司要八月份的工作 公司以她九月份没直播违约的理由不给她发 然后她们之间有点闹掰了 对方公司就给我朋友发了告知函 准备起诉她 然后她打电话去跟那边协商 但对方的态度就是很咄咄逼人 我朋友就说解约 对方就让我朋友支付住宿费和直播设备费
[律师回复] 这种情况对您朋友比较不利，但并非毫无应对办法。
虽然口头承诺在一定程度上具有法律效力，但在举证方面存在较大困难。
然而，公司未按照最初的口头约定行事，擅自更改直播安排，存在一定过错。
关于公司不发八月份工资，这是不合理的，您朋友可以通过以下方式应对：
1.?收集证据：尽量收集能够证明公司最初口头承诺的证据，比如与公司相关人员的聊天记录、通话录音等。
2.?准备材料：整理所有与工作相关的文件、记录，包括合同、工作安排通知、直播记录等。
3.?反驳对方诉求：对于公司要求支付住宿费和直播设备费，如果合同中没有明确约定或者没有合理的依据，您朋友可以拒绝。
在面对公司的起诉威胁时，建议您朋友咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
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快速解决“合同事务”问题
我的一个朋友在8月14号己被批捕、今天去检察院己被退回公安机关了、请间这是什么原因？
[律师回复] 补充侦查，一个月左右公安会补充侦查完毕由检察院继续起诉。需要律师辩护可以联系我
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你好，我这个是我爸爸去世了。我爷爷原本在我家，我爸爸出事后我爷爷就到我叔叔那去了。然后我叔叔那就一直跟我们争这些土地，好多我们家都妥协了。但有一处地方是我爸爸在的时候盖的房子，我爷爷到我叔叔那去后我叔叔直接把那房子未经过我们同意租出去了。我想我爷爷去世以后我可不可以通过法律把这房子拿过来
[律师回复] 你好请问有什么可以帮到你的
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购房者延迟收房应该怎么办
1、与开发商协商解决2、向当地的消费者协会投诉3、向房屋管理机关反映4、进行诉讼
向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。
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