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离婚房屋过户需要哪些手续和证件和费用

最新修订 | 2024-10-11
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律师解析
离婚过程中,涉及到财产分割的部分,房屋所有权的变更是常见的问题之一。
针对这一问题,我们需要了解相关的手续及所需资料。
具体来说,办理离婚房屋过户应当按照如下步骤:
首先,当事人应各自携带身份证件、婚姻终止证明(即离婚证书)、关于财产分割的约定(若无书面协议则需提供法院判决书)以及房产证等相关文件;
其次,双方需共同前往当地房地产管理部门进行产权变更登记手续的办理。
在费用构成上,主要包括契税个人所得税以及印花税等等。
值得注意的是,如果满足特定条件,例如房产持有时间已超过五年且是唯一住房等情况,有机会获得相应的税收减免政策。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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房屋过户需要什么手续和费用
房产过户需准备相关材料,前往房产管理局填写表格并签订存量合同,提交后获得回执单并按时缴纳税费,完成后可领取房产证。费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。购房者需按房屋面积和是否首购缴纳不同税率契税,卖方需支付印花税、交易费、营业税和个人所得税。房产证满5年且为唯一住房可免征个税。
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房产纠纷
房屋过户需要什么手续和费用
房产过户需准备相关材料,前往房产管理局填写表格并签订存量合同,提交后获得回执单并按时缴纳税费,完成后可领取房产证。费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。购房者需按房屋面积和是否首购缴纳不同税率契税,卖方需支付印花税、交易费、营业税和个人所得税。房产证满5年且为唯一住房可免征个税。
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房产纠纷
房屋产权过户手续
买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方 身份证 (卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原 房屋所有权证 到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
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继承房屋过户手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:1、遗嘱继承。2、法定继承。
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婚姻家庭
房屋过户手续怎么办
1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产纠纷
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