房屋过户需要什么手续和费用

一、房屋过户需要什么手续和费用

（一）关于房产过户所需办理的各项事宜及细节步骤如下所述：

首先，您需着手收集、整理相关的房产过户资料；

其次，在您将所有的申请材料精心准备妥当之后，务必前往房产管理局，根据要求填写一系列必要的表格以及签订一份正式的存量合同；紧接着，在提交全部的房产过户申请材料给房产管理局以后，管理局将向您发放一张回执单用以明确缴纳税款的具体时间与方式；

最后，只要您依照回执单上的说明如期完成税费的缴纳工作，就有望顺利领取到期待已久的房产证了。

（二）关于房产过户所需支付的各类费用及其标准如下所示：

对于购房者而言，他们需要承担的税费包括但不限于以下几项：

（1）契税：

房款的1.5%（若房屋面积超过144平米，则需缴纳3%；而如果房屋面积小于等于90平米且为首次购买房产，则可享受1%的优惠税率）；

（2）印花税：

房款的0.05%；

（3）交易费：

每平方米收取3元；

（4）测绘费：

每平方米收取1.36元；

（5）权属登记费及取证费：

通常情况下，这两项费用总计不会超过200元人民币。

至于卖方需要承担的税费，主要包括以下四种：

（1）印花税：

房款的0.05%；

（2）交易费：

每平方米收取3元；

（3）营业税：

全额的5.5%（适用于房产证未满5年的情况）；

（4）个人所得税：

房产交易盈利部分的20%或房款的1%（若房产证满5年且为唯一住房，则可免征此项税费）。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、房屋过户需哪些手续

房产过户需要的手续如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋过户需要什么手续和费用”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。