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离婚时,按揭房如何过户给妻子

最新修订 | 2024-10-23
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律师解析
当涉及到离婚案件中的按揭房产过户给配偶这一问题时,首要步骤便是要求夫妻双方在自愿平等且达成共识的基础上签署一份书面形式的房产所有权分配协议。
假如房产的贷款尚未完全偿还完毕,那么通常情况下,夫妇需先向发放贷款的金融机构提交申请,待其批准后再依据相关规定办理相应的手续。
然而,若房屋贷款已经全部结清,那便可直接遵守房地产过户的一般程序进行办理。
但请特别关注,在此过程中,可能会产生一定数额的税费
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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按揭房如何过户给妻子
对于婚前已购并贷款的房产,要转让给配偶,需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》,再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款,卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款,经审核后,银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同,办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后,买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
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按揭房夫妻能过户手续
按揭房夫妻还清了贷款是可以过户手续的,如若没还清,需要通过其他途径才可以办理过户手续,比如取得银同意转移或变更的证明,或同意,办理转按揭。
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按揭房可以过户给子女吗
按揭贷款购房在抵押状态下不能直接过户给子女。家长若想过户房产给子女,需先还清贷款并解除抵押,然后携带相关材料到不动产登记机关办理过户手续。另一种方法是与银行协商,看能否在双方同意的情况下直接将房产过户给子女。总之,过户前必须确保贷款已还清且抵押已解除。
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