律图审稿专业委员会3轮严审

婚前共同出资买房房子贬值了谁来承担

最新修订 | 2024-12-24
716浏览
律师解析
1.倘若双方针对房屋产权有着清晰的约定,那就依据此约定来进行处理。
比如,在购房合同或者其他相关协议中明确规定了产权的归属和分配方式,那么就按照这些约定来执行。
2.要是没有约定的话,通常情况下会认定为按份共有。
关于出资份额,是根据双方实际的出资比例来确定的。
这就意味着,双方在购房时各自投入了多少资金,这些资金的比例就决定了他们在房屋产权中的份额。
3.一般来说,房屋贬值的风险是由双方按份来承担的。
也就是说,双方各自以自己的出资份额为限度,对房屋贬值所带来的损失承担相应的责任。
例如,一方出资30万,另一方出资20万,那么在房屋贬值时,出资30万的一方就需要承担五分之三的贬值损失,而出资20万的一方则承担五分之二的贬值损失。
4.举个例子,假如双方共同出资60万购买一套房子,其中一方出资40万,另一方出资20万。
当房屋出现贬值情况时,按照出资比例,出资40万的那一方就要承担三分之二的贬值损失,而出资20万的那一方则承担三分之一的贬值损失。
5.然而,如果其中一方存在过错而导致房屋贬值,比如擅自改变房屋用途等行为,那么这个过错方就应当承担相应的赔偿责任
这是为了保障另一方的合法权益,避免因为一方的过错而让另一方遭受不必要的损失。
在这种情况下,过错方需要对因自己的过错而导致的房屋贬值部分进行赔偿
案情回顾:
小朱和小李共同出资60万购买一套房子,小朱出资40万,小李出资20万。后来房屋贬值,小朱认为应按出资比例承担贬值损失,但小李认为小胡曾擅自改变房屋用途(小胡为小朱找来管理房屋之人)是过错方应承担赔偿责任,双方针对房屋贬值损失承担产生争议。
案情分析:
1、若小胡行为被认定为小朱一方的过错行为,小朱可能需对因该过错导致的房屋贬值部分进行赔偿,而非单纯按出资比例承担。
2、若小胡行为不能认定为小朱过错,那么按照出资比例,小朱承担三分之二的贬值损失,小李承担三分之一的贬值损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·推荐文章

连云港134****2939用户3分钟前已获取解答
南京181****6438用户2分钟前已获取解答
淮安152****5705用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125634人选择咨询律师
3830位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前共同出资买房房子贬值了谁来承担
一键咨询
  • 154****0772用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****8735用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    174****3882用户3分钟前提交了咨询
    161****4427用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    153****7876用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****1517用户4分钟前提交了咨询
    160****8865用户2分钟前提交了咨询
    135****2366用户1分钟前提交了咨询
    130****8380用户3分钟前提交了咨询
  • 164****1671用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    137****4634用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****3156用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    136****3502用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    145****3676用户2分钟前提交了咨询
    146****3352用户2分钟前提交了咨询
    158****4441用户3分钟前提交了咨询
    137****1566用户2分钟前提交了咨询
    143****3341用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    166****2034用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    172****6316用户1分钟前提交了咨询
    162****0466用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    132****3563用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    151****2631用户1分钟前提交了咨询
    131****3403用户3分钟前提交了咨询
    150****5654用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    137****7158用户1分钟前提交了咨询
    165****0528用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    158****3277用户2分钟前提交了咨询
    157****5185用户1分钟前提交了咨询
    137****3888用户1分钟前提交了咨询
    131****6708用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    134****1555用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    134****6815用户3分钟前提交了咨询
    135****0018用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    136****4033用户1分钟前提交了咨询
    175****6607用户4分钟前提交了咨询
    174****6026用户4分钟前提交了咨询
    145****3304用户3分钟前提交了咨询
    132****1084用户3分钟前提交了咨询
    133****0645用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    166****6085用户3分钟前提交了咨询
    157****6636用户3分钟前提交了咨询
    135****1433用户1分钟前提交了咨询
    154****2085用户3分钟前提交了咨询
    132****5677用户4分钟前提交了咨询
    153****7632用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    152****6501用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    144****2356用户1分钟前提交了咨询
    144****7554用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    160****1830用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
常州134****4656用户1分钟前已获取解答
苏州177****9175用户3分钟前已获取解答
淮安188****8567用户1分钟前已获取解答
肇事导致车辆贬值损失谁来赔?
肇事导致车辆贬值损失由肇事者来赔,根据责任承担相应的赔偿比例,因此在这种情况下,并不是完全就由肇事的一方承担车辆贬值损失赔偿。若被撞的车辆的车主对事故发生也有责任的话,那么可以适当的减轻肇事者的赔偿责任。
10w+浏览
交通事故
车辆被撞后贬值损失谁来赔偿
需要确定事故当事人的责任,根据责任承担相应的赔偿比例,因此在这种情况下,并不是完全就由肇事的一方承担车辆贬值损失赔偿。若被撞的车辆的车主对事故发生也有责任的话,那么可以适当的减轻肇事者的赔偿责任。
10w+浏览
交通事故
车辆被高空坠物砸坏贬值谁来赔偿
车辆被高空坠物砸坏的话是由楼上的所有住户承担赔偿责任的,但是要注意贬值的部分并不属于可以索赔的。机动车本身就是消耗品,而且基本上从4s店购买出来了以后就已经有所贬值,所以,如果机动车所有者要求楼上住户,承担贬值部分,这肯定是一种无理的索求。
10w+浏览
损害赔偿
修车贬值的费用谁出
修车后的贬值费用一般不由肇事者承担,大多数保险公司的商业三者险或车损险也不覆盖此项损失。 在重大交通事故中,请求车辆贬值赔偿的案例相对较少,且保险公司和法律体系中并未设立相关赔偿项目。 因此,这部分费用通常需要车主自行承担。
10w+浏览
交通事故
买房贬值了可以退房吗
如果签订该类合同的各方当事人具备了严格的法定资质以及所约定的交易行为在内容上符合相关法律法规的规定,既没有触犯到任何违法或者行政法规中的禁止性条款,那么只要双方当事人在空闲表格内签署了自己的姓名以及日期,那么这份房地产买卖合同就自动视为已经建立并且生效。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****9714用户4分钟前已提交咨询
南京188****6594用户4分钟前已获取解答
无锡188****9846用户1分钟前已提交咨询
徐州156****2886用户2分钟前已获取解答
苏州188****3990用户2分钟前已提交咨询
连云港135****9885用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换