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二手房面积差价应该补给谁

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-01-02
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
一般来说呀,要是合同里面把面积补差的相关条款规定得明明白白的,那确定补给对象就得按照合同的约定来啦。
如果合同没有约定呢,一般的情况就是多了就退,少了就补。
要是实际的面积比合同约定的面积大,那购房人就得按照当初约定好的单价,把多出的面积款补给卖房人;要是实际面积比合同约定面积小,卖房人就得按照约定单价,补给购房人少的那部分面积款。
另外呢,还得考虑面积误差的合理范围哦。
按照相关法律规定呀,面积误差比的绝对值在3%以内(包含3%)的话,就按照实际情况来结算房价款就行;可要是面积误差比的绝对值超出了3%那部分的房价款,就由出卖人来承担啦,而且这超出部分的所有权归买受人。
总之呢,在确定二手房面积差价的补给对象这件事上,一定要依据合同约定以及法律规定,这样才能保证交易的公平和合理哦。

案情回顾:

小朱将自己的二手房卖给小李,双方签订合同,但合同未明确面积补差相关条款。交房时发现实际面积比合同约定面积大了5%。小朱要求小李按照单价补给全部多出面积的款项,小李认为超出3%部分不应自己承担,双方就面积差价补给对象产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定面积补差条款,应遵循一般规定。
2、面积误差比绝对值在3%以内部分,小李应按单价补给小朱房款;超出3%部分按法律规定应由小朱承担,所有权归小李。
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