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租户拖欠租金又不搬走怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-03

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律师解析: 1.第一步，需向租户发送书面形式的催缴租金通知。
在通知中，清晰地向租户阐明其已经拖欠租金这一事实，详细告知应支付的具体金额以及规定的支付期限。
并且，一定要妥善保留好通知的送达凭证，比如通过挂号信、快递等方式送达，并留存相关的单据。
2.倘若租户在收到通知后依旧没有支付租金，此时就可以依据租赁合同中所约定的纠纷解决条款来采取行动。
如果合同约定的是仲裁方式，那么就按照仲裁的程序进行；若约定的是诉讼，那就通过法律诉讼的途径来追讨租金。
3.与此同时，房东有权要求租户搬离房屋。
如果租户拒绝搬离，房东可以向法院提出申请，请求法院强制执行，让租户搬离房屋，并让租户承担由此产生的相应费用，如搬家费、房屋空置期间的损失等。
4.在整个处理租金拖欠及相关事宜的过程中，至关重要的是要妥善保留好与租金支付和房屋使用相关的所有证据。
这些证据包括租赁合同，它明确了双方的权利和义务；支付凭证，能证明租户已经支付了多少租金以及支付的时间；还有通知送达凭证，以证实通知已经送达给租户。
只有保留好这些证据，在需要的时候才能有效地证明自己的合法权益，避免出现不必要的纠纷和损失。

案情回顾:

房东小朱将房屋出租给租户小李，小李拖欠租金。小朱按规定发送书面催缴通知并保留送达凭证，小李收通知后仍未支付。小朱要求小李搬离，小李拒绝，双方就租金及搬离问题产生争议。

案情分析:

1、小朱发送书面催缴通知且保留送达凭证，做法正确，这为后续可能的纠纷解决提供了关键证据，能证明已尽通知义务。
2、小李收通知后不付租金，小朱可依租赁合同约定，选择仲裁或诉讼途径追讨租金，维护自身权益。
3、小李拒绝搬离，小朱申请法院强制执行合理合法，要求小李承担相关费用也符合规定。
4、小朱保留租赁合同、支付凭证、通知送达凭证等证据，有助于在纠纷中证明自身合法权益。

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